признание расходов при постройке домов для продажи ип усн д- р и отражении в кудир в какой период
День добрый. Ип на усн д-р , вид деятельности строит дома и продает физ лицам. спорный вопрос по признанию расходов. Ип по своему проекту строит дома , оформляет на себя и затем находит покупателей и продает. Купил землю и дом в 2024 году продал в 2025 г. году.. произвел в нем ремонт и улучшения , материалы в виде гипсокартон, ламинат, стяжка и цемент песок купленные в 2024 году . в каком году нужно признать эти расходы??? как продажа дома прошла в 2025? а так же позиции как бытовая техника (холодильник, стол, микроволновая печь, радиаторные батареи, посудомойка), стол, стулья, зеркала, матрасы на кровать, кровать , кухонный гарнитур готовый - Все как бы позиции входят в проект дома. отдельно ни где перечень не прописывается в договорах купли продажи и акт приеме передачи. там просто пишут дом и земля. Стандартный договор риэлторов. все позиции были приобретены в 2024 г. а сама продажа дома сделка прошла в 2025 г. если на 41 счет это относиться то В 1 с я просто делаю комплектацию. название -дом кадастровый номер . все на 43 счет. и включать туда все позиции 41 счета в том числе и земля . и потом провожу реализацию. позиции ДОМ. и в кудир в расходах отражается строка : Реализованы товары покупателю "ФИО " по договору . Себестоимость товаров включена в расходы. и стоимость ИТОГО этих позиций вместе со стоимостью с землей будет в кудир попадать в день продажи в 2025 г. Сомнения в чем.... может ли инспектор снять такие расходы с 2025 г. и как быть связи что отдельного договора нет, акта приема передачи с перечнем нет, и посчитать их как материала .... и что признание расходов должно быть ранее в 2024 г. до продажи дома.
консультацию с экспертом одним проводили но сомнения по его позиции. "У вас производство готовых домов на продажу, то есть все идет через 43 счет. И правильнее будет все эти комплектующие включить в себестоимость возводимого дома, и расходами их признать не на момент покупки, хотя есть такое право (не обязанность) по подп. 1 п. 2 ст. 346.17), а на момент продажи дома покупателю.""Инспектор будут высказывать претензии к тому, что вы отнесли на уменьшение налога расходы позже того, как заимели на это право? Что-то я сомневаюсь.
Кроме того, по подп. 45 п. 1 ст. 346.16 расходы определятся в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса.
То есть все затраты, используемые при строительстве дома вы можете обозвать прямыми и относить на уменьшение налога, как и в БУ, по мере продажи домов. 99,(9)%, что к такой схеме налоговики претензий иметь не будут. Помогите разобраться