Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Мы с женой купили кирпичный склад расположенный на участке земли сельхозназначения с ВРИ ,, для сельхозпроизводства,,- собственник РФ. С согласия муниципального образования здание было реконструировано под жилой дом с оформлением Свидетельства о регистрации собственности.

При обращении в МТУ Росимущества по Архангельской. обл. по вопросу передачи (продажи) нам в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, получили отказ, мотивированный тем, что на землях сельхозназначения с ВРИ ,, для сельхозпроизводства,, наличие жилых домов не допускается.

Как сменить ВРИ на ,, для садоводства,,? В соответствии с законодательством на садовом участке наличие допускается. Или же переоформить дом как нежилое помещение? Как сделать правильно чтобы получить (приобрести участок в собственность?

Ответ прошу направить по эл. почте: zverev1950@mail.ru

Дата: 19.10.2017 16:18

В форму
Далее
Назад
  • Ставский Анатолий Иванович Юрист, Россия, г. Симферополь

    Здравствуйте, Алексей

    Согласно требований ст. 39 ГДК РФ – Вы можете и имеете право попытаться поменять имеющуюся классификацию указанного Вами в поставленном вопросе участка.

    Для этого необходимы такие действия:

    - Вы подаёте в местный муниципалитет письменный соответствующий запрос, к которому следует приложить документацию на надел и бумаги, идентифицирующие Вашу личность.

    - Созданная специальная комиссия рассмотрит Ваш запрос.

    - Данная комиссия проведёт слушания (с участие всех заинтересованных лиц) для выявления ситуации и целесообразности выдачи Вам разрешительных документов.

    - После изучения данного вопроса будет принято решение об отказе или разрешении, после чего выдаются рекомендации по возможному использованию объекта.

    - Результаты публикуются в официальных СМИ.

    - Выводы комиссии послужат основанием для принятия итогового решения руководителем администрации населённого пункта, на территории которого расположен объект. Для этого предоставляются 3 (три) дня.

    - Выводы публикуются в местных печатных изданиях.

    Прошу принять к сведению, что указанный метод смены разрешённого использования несёт за собой весьма чувствительные  фин. траты, ведь все расходы, которые связаны с организацией слушаний, производится за Ваш счёт.

    При этом, нет гарантии, что однозначно будет принято положительное решение, так как могут отказать даже по формальным основаниям.

    Хотя, из практики: местные органы власти, как правило, не возражают против выдачи разрешительной документации.

    Тут огромную роль играет чисто человеческий фактор …

    Ответить
  • Гущина Ольга Викторовна Юрист, Россия, г. Волгоград

    Здравствуйте, Алексей!

    Поддерживая ответ коллеги, сообщаю следующую информацию:

    Разрешенное использование сельхозугодий поменять возможно.

    Учитывая субъект собственности, за процесс перевода отвечают различные властные государственные органы.

    При этом, ответственными за указанный перевод являются следующие органы:

    - когда земли числятся в собственности Федерации, то перевод осуществляется Правительством РФ;
    - когда земельные участки числятся во владении физических лиц, включительно с землями сельхозпредназначения, которые находятся во владении муниципального органа, то за перевод отвечает исполнительная власть;
    - когда участки пребывают во владении муниципальных органов, помимо участков сельхозназначения, тогда изменение проводится территориальными органами;
    - когда участками владеют физические или юридические лица, то:
    - по отношению к землям сельхозназначения – изменения проводят исполнительные органы государственной власти;
    - по отношению к землям других целевых назначений – муниципальные государственные органы.

    Искренне желаю Вам удачи!

    Ответить
  • Шарова Ольга Ивановна Бухгалтер, Украина

    Здравствуйте, Алексей!

    Согласна с ответами коллег.

    При этом, довожу до Вашего свдения, что есть два метода перевода земельных участков:

    1. Смена действующей категории;
    2. Процедура изменения вида.

    Итак, по порядку:

    1. Согласно требований ст. 7 Закона № 172 от 21.12.2004 - смена категории земель, которые имеют особенную ценность, является недопустимой. Для осуществления подобного перевода следует выполнить следующие действия:

    1.1.

    Владелец направляет соответствующей формы ходатайство, которое адресуется государственным органам, уполномоченным на рассмотрение заявления на смену земельной категории.

    1.2.

    Госорганы принимают один из двух вариантов решения:
    - отказ в удовлетворении ходатайства;
    - решение по одобрению смены земельной категории.

    1.3.

    Получив акт вместе с оформленным заключением на перевод участка в определенную категорию, новые сведения необходимо направить напрямую в государственный земельный кадастр, а также в ЕГРП.

    Как только будут внесены изменения в документацию правоустанавливающего значения - с этого момента сделка будет считаться юридически завершенной.

    2. Перевод земельного участка в пределах одной категории.

    Такая процедура определена ст. ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ.
    Тут следует подать письменное заявление в адрес территориальных органов, которые, в свою очередь, организовывают процедуру открытого слушания, где в кач- ве присутствующих лиц выступают граждане, которые проживают на смежных участках и в районе указанной территориальной области.

    После проведения слушания, его результаты должны быть опубликованы в обязательном порядке.

    Ответить
  • Надежда 2020-06-01 22:49:35

    Возможно ли изменить вид разрешенного использования своего земельного участка

    Жилой дом в долевой собственности. Земля под ним уже разделена на два самостоятельных участка. Возможно ли изменить вид разрешенного использования своего земельного участка с "Индивидуальные жилые дома до трех этажей" на "Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью
    извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого
    помещения для временного проживания в них "

    Ответить
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image
Меню
  • Основное
  • Консультанты
Назад

    Войти