Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Дискуссия — Целевое назначение земель

Мы с женой купили кирпичный склад расположенный на участке земли сельхозназначения с ВРИ ,, для сельхозпроизводства,,- собственник РФ. С согласия муниципального образования здание было реконструировано под жилой дом с оформлением Свидетельства о регистрации собственности.

При обращении в МТУ Росимущества по Архангельской. обл. по вопросу передачи (продажи) нам в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, получили отказ, мотивированный тем, что на землях сельхозназначения с ВРИ ,, для сельхозпроизводства,, наличие жилых домов не допускается.

Как сменить ВРИ на ,, для садоводства,,? В соответствии с законодательством на садовом участке наличие допускается. Или же переоформить дом как нежилое помещение? Как сделать правильно чтобы получить (приобрести участок в собственность?

Ответ прошу направить по эл. почте: zverev1950@mail.ru

Дата: 19.10.2017 16:18

Получить консультацию
Более 200.000 консультаций
проведено с 2015 года работы нашего сайта.

В консультации принимали участие

Ответы экспертов

Здравствуйте, Алексей

Согласно требований ст. 39 ГДК РФ – Вы можете и имеете право попытаться поменять имеющуюся классификацию указанного Вами в поставленном вопросе участка.

Для этого необходимы такие действия:

- Вы подаёте в местный муниципалитет письменный соответствующий запрос, к которому следует приложить документацию на надел и бумаги, идентифицирующие Вашу личность.

- Созданная специальная комиссия рассмотрит Ваш запрос.

- Данная комиссия проведёт слушания (с участие всех заинтересованных лиц) для выявления ситуации и целесообразности выдачи Вам разрешительных документов.

- После изучения данного вопроса будет принято решение об отказе или разрешении, после чего выдаются рекомендации по возможному использованию объекта.

- Результаты публикуются в официальных СМИ.

- Выводы комиссии послужат основанием для принятия итогового решения руководителем администрации населённого пункта, на территории которого расположен объект. Для этого предоставляются 3 (три) дня.

- Выводы публикуются в местных печатных изданиях.

Прошу принять к сведению, что указанный метод смены разрешённого использования несёт за собой весьма чувствительные  фин. траты, ведь все расходы, которые связаны с организацией слушаний, производится за Ваш счёт.

При этом, нет гарантии, что однозначно будет принято положительное решение, так как могут отказать даже по формальным основаниям.

Хотя, из практики: местные органы власти, как правило, не возражают против выдачи разрешительной документации.

Тут огромную роль играет чисто человеческий фактор …

  • 2017-10-19 17:26:43
  • В ответе ошибка?

Здравствуйте, Алексей!

Поддерживая ответ коллеги, сообщаю следующую информацию:

Разрешенное использование сельхозугодий поменять возможно.

Учитывая субъект собственности, за процесс перевода отвечают различные властные государственные органы.

При этом, ответственными за указанный перевод являются следующие органы:

- когда земли числятся в собственности Федерации, то перевод осуществляется Правительством РФ;
- когда земельные участки числятся во владении физических лиц, включительно с землями сельхозпредназначения, которые находятся во владении муниципального органа, то за перевод отвечает исполнительная власть;
- когда участки пребывают во владении муниципальных органов, помимо участков сельхозназначения, тогда изменение проводится территориальными органами;
- когда участками владеют физические или юридические лица, то:
- по отношению к землям сельхозназначения – изменения проводят исполнительные органы государственной власти;
- по отношению к землям других целевых назначений – муниципальные государственные органы.

Искренне желаю Вам удачи!

  • 2017-10-19 17:49:30
  • В ответе ошибка?

Здравствуйте, Алексей!

Согласна с ответами коллег.

При этом, довожу до Вашего свдения, что есть два метода перевода земельных участков:

1. Смена действующей категории;
2. Процедура изменения вида.

Итак, по порядку:

1. Согласно требований ст. 7 Закона № 172 от 21.12.2004 - смена категории земель, которые имеют особенную ценность, является недопустимой. Для осуществления подобного перевода следует выполнить следующие действия:

1.1.

Владелец направляет соответствующей формы ходатайство, которое адресуется государственным органам, уполномоченным на рассмотрение заявления на смену земельной категории.

1.2.

Госорганы принимают один из двух вариантов решения:
- отказ в удовлетворении ходатайства;
- решение по одобрению смены земельной категории.

1.3.

Получив акт вместе с оформленным заключением на перевод участка в определенную категорию, новые сведения необходимо направить напрямую в государственный земельный кадастр, а также в ЕГРП.

Как только будут внесены изменения в документацию правоустанавливающего значения - с этого момента сделка будет считаться юридически завершенной.

2. Перевод земельного участка в пределах одной категории.

Такая процедура определена ст. ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ.
Тут следует подать письменное заявление в адрес территориальных органов, которые, в свою очередь, организовывают процедуру открытого слушания, где в кач- ве присутствующих лиц выступают граждане, которые проживают на смежных участках и в районе указанной территориальной области.

После проведения слушания, его результаты должны быть опубликованы в обязательном порядке.

  • 2017-10-19 18:29:53
  • В ответе ошибка?

Возможно ли изменить вид разрешенного использования своего земельного участка

Жилой дом в долевой собственности. Земля под ним уже разделена на два самостоятельных участка. Возможно ли изменить вид разрешенного использования своего земельного участка с "Индивидуальные жилые дома до трех этажей" на "Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью
извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого
помещения для временного проживания в них "

Надежда — 2020-06-01 22:49:35
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image