Обмен 2- х- комнатной квартиры (в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан) на 3- х комнатную квартиру (в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; в этой квартире прописаны все члены семьи).

Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Пропсаны в квартире – мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.

А в 2- х комнатной квартире живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта квартира находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственноси у мамы и папы.

Хотим для частичного погашения ипотеки по 2- х комнатной квартире использовать материнский капитал. Но «когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей» в пенсионный фонд необходимо предоставить «нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи» (в течение пол года после погашения ипотеки). В этом случае собственниками 2- х комнатной квартиры станут и несовершеннолетние дети.

И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести обмен – чтоб документально все соответствовало действительности - 3- х комнатная квартира находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2- х комнатная – у дедушки, бабушки. При обмене никаких доплат не подразумевали, т. е. просто обмен.

Слышали, что тогда надо получать разрешение в опеке, так ли это?

Не будет ли проблем, если в сделке будут участвовать дети и при этом еще сделка между близкими родственниками?

И, если проблем с обменом не возникнет, как быть с «кто- где» прописан? Т. е. надо ли заранее выписываться, а только после обмена «правильно» прописываться?