Ст. 45 ГрК РФ п. 10.2

Здравствуйте, Анатолий

В данном случае ситуация обстоит следующим образом:

Согласно ч. 12. ст. 9 Градостроительного кодекса РФ:

Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

Согласно части 2.1 статьи 24 Градостроительного кодекса РФ:

В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, для подготовки предложений о внесении таких изменений предусмотренное частью 2 настоящей статьи решение не требуется. Такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ:

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Таким образом, чтобы поменять земли сельхозназначения в земли населенных пунктов необходимо внести изменения в Генеральный план территории муниципального образования, где планируется застройка, после этого вы будете вправе перевести земли из одной категории в другую.

Автоматическое изменение категории земли после изменения генерального плана действующим законодательством не предусмотрено (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2022 N 14АП-5235/2022 по делу N А44-7204/2021).