Консультация по договору межевания
Консультация
Добрый день, у меня следующая ситуация: 4 года назад умер отец и его дачный участок достался в наследство мне (его дочери) и моей маме 1/2. а участок есть следующие документы: Выписка из ЕГРН дома на участке, выписка из ЕГРН сорго земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о праве на наследство участка.
Сосед по участку требует подписать границы нашего участка с его участком (потому что собирается строит на нем дом), но я не имею никакого документа, который подтверждает наличие именно таких границ, которые предлагает сосед.
Другие соседи подсказки, что надо делать межевание (так будут ясны границы участка). И сказали, что межевание можноделать только у определенного кадастрового инженера (дали его контакт).
Сосед не получает подпись по границам из-за чего начинает угрожать, что в ответ тоже ничего нам подписывать не будет (хотя мы еще ничего не подготовили). Сосед является председателем дачного товарищества. Угрожает свои положением и тем, что будет всячески мешать любым действиям с участком (возможно уже пообщался с рекомендованным кадастровым инженером).
Вопросы:
1. Действительно ли границы участка определяются только после межевания?
2. Межевание можно делать только у какого то определенного кадастрового инженера, который занимается землей в данной области или у любого?
3. Межевание обязательно делать сразу с оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет? Или можно делать только межевание без постановки? Нуна ли в моем случае поставка на учет?
4. Можете ли вы помочь с проверкой договора, который прислал мне межевальщик? Есть подозрение, что предоставленный договор ущемляет мои права и не оказывает полные действия, необходимые со стороны кадастрового инженера
Дата: 15.11.2022 17:59
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте!
1. Межевание может проводить абсолютно любой кадастровый инженер где угодно.
2. Границы участков определяются по фактическому землепользованию и по правоустанавливающим документам, например, забору, меже, отступам от конкретных строений на участках, чертежу участка в договоре аренды и прочему. Собственники могут согласовать нахождение общей границы с учетом фактического землепользования. 3. Договор проверить возможно. Процедура межевания и согласования границ унифицирована.
Евгений, Добрый день,
пожалуйста ответьте на третий вопрос. Я не очень понимаю нужно ли мне делать постановку на учет сразу с межеванием и зачем она нужна? При продаже участка нужно толко межевание или постановка на учет тоже? Или выписок из ЕГРН достаточно + межевание?
Не могу прикрепить файл с договором сюда - куда я могу его отправить?
Екатерина, Здравствуйте.
Во первых нужно понимать кто является инициатором межевания вы или сосед?
Если инициатором являетесь вы, тогда можете сделать межевание и позже заняться вопросом по установлению границ земельного участка.
Можете продать земельный участок без постановки границ, тогда и межевание делать не придется.
Здравствуйте, Екатерина
1. Границы в координатах с привязкой к местности действительно могут быть определены только после процедуры межевания. До межевания в документах фактически только площадь и примерный план конфигурации участка, но без привязки к местности.
2. Нет, выбрать кадастрового инженера Вы можете самостоятельно, какого пожелаете. Важно проверить, чтобы кадастровый инженер состоял в саморегулируемой организации.
3. Межевание - это самостоятельный вид работ, к постановке на кадастровый учет он не привязан. Но, как правило, межевание и делают для дальнейшей постановки на кадастровый учет в установленных границах. Вы можете сделать межевание и не подавать документы на кадастровый учет. При этом, судя по тексту вопроса, участок у Вас уже стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Но нужно иметь в виду, что чаще всего при регистрации перехода права собственности, в том числе продаже, желательно внести изменения в кадастр с учетом проведенного межевания.
4. Можно посмотреть текст договора.
Также советовала бы Вам привлечь другого кадастрового инженера хотя бы для консультации, если Вам неясно, в каких границах предлагает межеваться сосед.
Добрый вечер!
1. Границы земельного участка устанавливаются с помощью кадастрового инженера путем межевания границ и согласование границ с соседями. После чего документы направляют в росреест.
2. Межевание можно делать у любого кадастрового инженера.
3. Как правило делают межевание, после согласования отправляют документы в росреест для регистрации границ. Однако если после межевания кто либо из соседей не согласен с расположением границ, такой участок в данных границах зарегистрировать будет невозможно, так как имеется спор по границам. Для разрешения спора по границам, необходимо обращаться в суд и проводить землеустроительную экспертизу.
4. Помощь дистанционно оказать могу. В том числе с договором и дальнейшего разрешения дела.