Продажа земельного участка частником
Здравствуйте,
необходимо знать какую сумму стоимости земельного участка лучше указать в договоре при оплате за наличный расчёт.
Ситуация следующая:
- Этим летом куплен участок за 1,9 млн. рублей наличными. Это зафиксировано в договоре купли-продажи
- кадастровая стоимость участка согласно выписки из реестра составляет 2,05 млн. рублей (т. е. на 0,15 млн. больше чем по договору).
- сейчас продаём участок за те же деньги так же за наличный расчет (покупка летом была сделана в целях временного оформления на знакомого резидента РФ, сейчас "перепокупаем" на себя).
Вопрос: можно ли в договоре указать ту же сумму 1,9 млн. рублей для оформления "нулевой" декларации или лучше все таки указать кадастровую стоимость?
Дата: 27.12.2019 13:37
Здравствуйте, Сергей Борс
Когда продавец недвижимости должен будет уплатить налог на доходы физических лиц, то за налогооблагаемую базу он должен будет учесть стоимость продажи (в Вашем случае разницу между ценой покупки и ценой продажи). При этом стоимость продажи для НДФЛ не может быть меньше, чем 70% от кадастровой стоимости (ст. 217.1 п. 5 Налогового кодекса РФ).
Теоретически, Вы можете продать земельный участок ниже кадастровой стоимости. Но на практике это может повлечь множество проблем. Поэтому, если предпринимать такие шаги только с точки зрения уменьшения налогов, то этого делать не стоит. Налоговая служба все равно проверит все операции, проводимые налогоплательщиком, и выявит факт мошенничества. Это может повлечь за собой разные налоговые санкции.
Также на практике часто заключаются договоры последующего отчуждения по цене равной цене приобретения. Это зависит и в целом от цен на рынке недвижимости. Такие операции не противоречат законодательству. В Вашем случае цена продажи не составляет менее 70% кадастровой стоимости.
Но всё же в целях недопущения излишнего внимания со стороны налоговых органов, целесообразнее прописать кадастровую стоимость в договоре.
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе