Хотим купить учаток с незарегистрированным недостроенным домом в ипотеку . Дело в том, что мы думали что можно будет попасть под гос поддержку , но нам сказали что недострой не подходит , но по факту там еще много делать. Скажите пожалуйста как в данном случае быть, стоимость участка 3 млн это в домом , но нам скорее всего не одобрят ипотеку на землю в такую сумму . Получается нужно чтобы хозяин сначала зарегестрировал дом , и ипотеку брать уже получается как на покупку дома?
В целом да, вы рассуждаете верно, дело в том, что за судьбой дома следует судьба земли, в связи с этим, гораздо безопасней покупать завершенный дом, даже не в смысле господдержки.
Если вы купите недострой, то именно вы должны будете вводить его в эксплуатацию, что бюрократически трудно.
А можно ли оценить участок в сумму , например 3 млн , если договорится с оценщиком ?
Просто хозяева переживают , что нужно будет платить налог с продажи дома, соответственно им выгодней продать участок , а не дом. Поэтому мы в замешательстве
В чем конкретно заключается ваш вопрос?
Константин Дацкевич,
Хотим купить учаток с незарегистрированным недостроенным домом в ипотеку . Дело в том, что мы думали что можно будет попасть под гос поддержку , но нам сказали что недострой не подходит , но по факту там еще много делать. Скажите пожалуйста как в данном случае быть, стоимость участка 3 млн это в домом , но нам скорее всего не одобрят ипотеку на землю в такую сумму . Получается нужно чтобы хозяин сначала зарегестрировал дом , и ипотеку брать уже получается как на покупку дома?
Ольга,
В целом да, вы рассуждаете верно, дело в том, что за судьбой дома следует судьба земли, в связи с этим, гораздо безопасней покупать завершенный дом, даже не в смысле господдержки.
Если вы купите недострой, то именно вы должны будете вводить его в эксплуатацию, что бюрократически трудно.
Константин Дацкевич,
А можно ли оценить участок в сумму , например 3 млн , если договорится с оценщиком ?
Просто хозяева переживают , что нужно будет платить налог с продажи дома, соответственно им выгодней продать участок , а не дом. Поэтому мы в замешательстве
Ольга,
Вы можете купить участок с указанием, что там есть дом, просто все проблемы от недостроя перейдут к вам.
Да, вы можете установить любую цену за участок, в том числе цену, отличную от оценки.
Константин Дацкевич,
Будет ли соответствовать залоговая стоимость земельного участка цене, по которой продают или нужно ли мне будет мне оставить что-то в залог ?
Ольга,
Это как вы решите в договоре.