Статья 684 Гражданского Кодекса РФ

Ларин Олег Юрьевич

Юрист

1 сентября 2019

Комментарий к ст. 684 ГК РФ

Зачастую лица, сдающие своё свободное жильё в аренду, не предусматривают в договоре преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Это может привести к судебным спорам. Очень важно поэтому включать в договор аренды помещения преимущественное право на заключение тем же арендатором на тех же условиях договора аренды на новый срок. Существует ошибочное мнение, что подобное преимущественное право применимо только к договорам аренды, заключенным на срок в один год или более. На самом деле подобного ограничения статья 684 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает. Единственное условие, которое настоящая статья устанавливает - сообщить не позднее, чем за три месяца о том, что в течение ближайшего года помещение не будет сдаваться в аренду либо предложить заключить договор аренды на новый срок на тех же или иных условиях. Но подобное действует только в отношении пролонгируемых договоров.