Статья 234 Гражданского Кодекса РФ
2 отзываПриобретательная давность
Комментарии юристов, консультации, расшифровка, часто задаваемые вопросы
Комментарии юристов
Почему срок приобретательной давности надо считать 18 лет.
Комментируемая статья устанавливает возможность признания права собственности по приобретательной давности. Приобретательная давность, согласно положениям ч. 1 ст. 234 ГК РФ, составляет пять лет, а на недвижимое имущество пятнадцать лет. При этом в отношении некоторого имущества установлены другие сроки приобретательной давности. В частности, на домашних животных (они в определенной мере остаются имуществом, несмотря на Федеральный закон от 27.12.2018 г. № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") установлена приобретательная давность в шесть месяцев, если данное животное было найдено. Так как поставлен вопрос о приобретательной давности сроком в 18 лет, то, естественно, что данный вопрос относится к недвижимому имуществу. Безусловно, согласно комментируемой статье, срок приобретательной давности составляет 15 лет. Но следует отметить, что ещё существует общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ч. 1 ст. 196 ГК РФ. Поэтому 15 лет + 3 года = 18 лет и получаем срок приобретательной давности 18 лет. При этом ч. 2 ст. 196 ГК РФ в данном отношении "аннулируется", т.к. отсчитывает предельный срок исковой давности в 10 лет. Хотя, на мой взгляд, вопрос о предельном сроке исковой давности в связи со сроком приобретательной давности необходимо в каждом отдельном случае определять индивидуально. Например, существуют случаи фактического принятия наследства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ), когда титульные владельцы фактически не пользуются имуществом, а начинают пользоваться им другие лица. Также бывают случаи, когда имущество было продано, но регистрация была не доведена до конца (это могут быть садовые участки, земельный участки, гаражи, дачи) и в итоге через определенное время в виду расторжения брака семейной парой таким имуществом начинают пользоваться даже не вторые или третьи, а четвертые лица. И в итоге встаёт вопрос о возврате имущества к первоначальному владельцу. Соответственно, было бы разумным установить предельный срок для оспаривания приобретательной давности в 25 лет (с учетом совокупного применения ст.ст. 196, 200 и 234 ГК РФ). Тем более, что в ГК РСФСР, насколько известно существовал срок исковой давности в 30 лет. На данный же момент общепризнанным считается срок приобретательной давности в 18 лет (с учетом общего срока исковой давности).
Признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности
В соответствии с требованиями ст.234 ГК РФ, признание за гражданами права собственности на имущество в силу приобретательной давности возможно при наличии всех нижеперечисленных обстоятельств: - получая имущество во владение, лицо не знало и не могло знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество; - имущество было получено правомерными действиями, что на момент его получения, дало лицу основания считать себя собственником имущества и позволило осуществлять владение как своим собственным; - лицо открыто и добросовестно владеет имуществом, использует его по назначению; - поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию; - за весь период владения имуществом, никто из третьих лиц не истребовал его, споров в отношении владения и пользования не заявлялось; - лицо непрерывно владеет недвижимым имуществом не менее 18 лет, иным имуществом не менее 8 лет, с учетом требования ч.4, ст.234 ГК РФ. Наличие добросовестности, открытости и непрерывности владения в течении установленного законом срока, дает основания для признания за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации права собственности на такое имущество (ст.14 Закона РФ № 218).