Сосед захламляет квартиру

Содержание статьи:

• Порядок действий соседей и управляющей компании;
• Что делать, если виновник захламления официально не признан недееспособным?
• Какую ответственность несет собственник грязной квартиры?

Порядок действий соседей и управляющей компании

Самый первый шаг - обращение в управляющую компанию о вынесении предписания об устранении нарушений жильцу квартиры-мусорки. Если этот метод не работает, обращаются в другие организации с коллективной жалобой от всех соседей: Роспотребнадзор, санэпидстанция, полиция, жилищная инспекция, МЧС (для подтверждения факта нарушения норм пожарной безопасности).

Закон не запрещает хранить в квартире мусор, однако тараканы, крысы и неприятный запах в подъезде можно расценивать, как ненадлежащее содержание общего имущества. В этом случае соседа можно привлечь к материальной и административной ответственности.

Каждая организация, в которую обращаются жильцы, обязана дать официальный ответ по каждому заявлению. Все материалы нужно сохранить для последующего судебного разбирательства.

Если в квартире к тому же проживают несовершеннолетние, дополнительно нужно обратиться в органы опеки. Антисанитарные условия жизни детей - повод к лишению родительских прав.

Нередко в таких квартирах содержатся домашние животные, которые могут быть больны или истощены. В этом случае дополнительно можно подать в полицию заявление о жестоком обращении с животными, талон о принятии заявления и все процессуальные материалы необходимо сохранить. Для доказательств применяется фото- и видео-фиксация, свидетельские показания, акты Роспотребнадзора и санэпидстанции.

Когда все круги бюрократии пройдены, а результата всё ещё нет, дальнейший путь лежит в суд с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние и устранить захламление, возместить материальный и моральный вред. Правильнее всего обратиться с иском в суд будет управляющей компании или председателю ТСЖ, поскольку по договору с собственниками жилья такие организации представляют их интересы по вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома. Лучше всего «подстраховаться», и заранее провести общее собрание с жильцами, оформленное протоколом, где будут согласованы полномочия управляющей компании на представление интересов собственников в суде. Выписка из протокола прилагается к исковому заявлению.

Также к заявлению прилагаются все акты, протоколы, решения, письма и другие официальные акты реагирования всех государственных органов, куда обращались жильцы с просьбой о помощи в решении «мусорного» вопроса. Если проводилась уборка и дезинфекция подъезда, прилагаются договоры и чеки об оплате услуг. Эти деньги можно взыскать с ответчика.

Немаловажную помощь в таких вопросах могут оказать СМИ или уполномоченный по правам человека в регионе. Только тут важно помнить, что нельзя выложить в сеть самостоятельно фото или видео жилья или его собственника без согласия последнего. Такие действия могут повлечь административную или уголовную ответственность. Просьба в освещении проблемы в СМИ имеет смысл, если официальные инстанции игнорируют обращения жильцов или присылают «отписки». Как правило, обнародование проблемы служит толчком для государственных органов.

Что делать, если виновник захламления официально не признан недееспособным?

Чаще всего собственник квартиры-свалки – психически нездоровый человек. Если он признан недееспособным или ограниченно дееспособным, все вопросы по поводу расхламления квартиры нужно решать с его опекуном. Сложнее всего решать проблемы, когда сам собственник квартиры не идет на контакт, имеет явные признаки психического заболевания, алкоголизм и родственники никак не реагируют на просьбы и жалобы соседей.

Признать гражданина недееспособным могут только его близкие родственники, органы опеки или медицинская организация, где ему оказывалось лечение. Соседи не обладают правом на обращение в суд с таким заявлением.

Однако без согласия законного представителя или самого гражданина можно провести ему психиатрическое освидетельствование даже по заявлению соседей, если доказать, что человек своим поведением наносит вред себе или окружающим. Тут как раз пригодится акт МЧС о нарушении правил противопожарной безопасности, свидетельства проживающих рядом граждан. Заявление о проведении такого освидетельствования подается в лечебное учреждение по месту жительства гражданина, оказывающее психиатрическую помощь. Если результаты освидетельствования положительные, это повод к признанию гражданина недееспособным и установлению опеки.

Какую ответственность несет собственник грязной квартиры?

Исходов дела в случае с любителями мусора может быть несколько: они отреагируют на просьбы соседей или управляющей компании убрать мусор; суд обяжет выполнить все необходимые действия для очистки квартиры и дезинфекции подъезда, а также взыщет материальные затраты управляющей компании на проведенную уборку либо жильцам придется продолжать терпеть грязь и тараканов.

На практике суды принимают сторону истца. Но, к сожалению, исполнение решения судов или других органов власти может затянуться на долгие годы. Здесь существует только один выход – постоянно обращаться в различные органы, желательно коллективно, привлекать родственников и знакомых, СМИ. Бороться за свои права в любом случае нужно, не забывая о законности этих методов.

Закон в России защищает неприкосновенность жилища и права человека на неприкосновенность частной жизни, что порой делает невозможным отстаивание прав других людей. Добиться справедливости трудно, но осуществимо, поэтому мы рекомендуем действовать законными алгоритмами и отстаивать свои права.