Строительство на частной территории: что нужно знать застройщикам и соседям

Содержание статьи:

• Санитарные нормы строительства;
• Противопожарные правила;
• Куда обращаться, если есть нарушения правил строительства.

Санитарные нормы строительства

Главное требование санитарных норм и правил к индивидуальному строительству - соблюдение установленного законом расстояния до различных построек на участке, а также от построек соседей.

От так называемых красных линий, то есть общественных территорий (улицы, бульвара и т.д.) расстояние до объектов строительства должно быть не менее 5 метров. Что касается границ соседского участка, жилые дома должны быть на расстоянии не менее 3 метров, хозпостройки для содержания животных - 4 метра, разные другие сооружения - не менее 1 метра. Правила касаются деревьев и кустарников. Так, от высоких деревьев необходимо отступить 4 метра, средних 2, от кустарников - 1.

Расстояния до соседского участка отмеряют от цоколя здания, если нет выступающих более чем на полметра частей (балконов, крыльца, навеса и других). Если выступающие участки больше 0.5 м, расстояния считаются от выступающих частей соответственно.

Между самими постройками также нужно соблюдать определённые расстояния: от дома до душа (туалета, бани) не меньше 8 метров, от колодца до туалета или компостной ямы также минимум 8 метров.

Санитарные нормы также требуют, чтобы дождевая вода, снег и грязь не попадали на соседский участок. Поэтому при строительстве необходимо предусмотреть специальные желоба, ливневки и так далее.

Много вопросов всегда вызывают заборы. На самом деле, требования к высоте и материалу, из которого будет установлен забор, выходящий на улицу, носят рекомендательный характер. Однако расстояние в санитарных нормах оговорено. Так, от красной линии улицы нужно отступить не меньше 5 метров, от проезда - не менее 3. Если нет возможности, допускают строительство забора вплотную, но тогда нужно предусмотреть открытие ворот и калиток внутрь, чтобы не мешать движению по улице.

Другое дело - забор между домами соседей. Нельзя строить забор из полностью непрозрачного материала и высотой больше полутора метров.

Минимальное расстояние от забора до дома соседа должно быть 3 метра. От бани, сауны - 1 метр, хозпостройки нужно располагать на расстоянии не меньше 4 метров от забора соседей.

Противопожарные правила

Нормы пожарной безопасности носят скорее рекомендательный характер, поскольку на небольших участках земли зачастую невозможно соблюсти все правильные расстояния. Самое главное - обеспечить беспрепятственный проезд пожарных к месту возможного возгорания, предусмотреть наличие огнетушителей в деревянных постройках, пожарного водоёма или песка. Деревянные дома и постройки должны быть обработаны специальными огнеупорными растворами. Следуя нормам противопожарной безопасности, строить кирпичные дома можно на расстоянии не меньше 8 метров от забора, каркасные дома с негорючим утеплителем - 10 метров, а деревянные дома должны быть от забора на расстоянии не менее 12 метров.

Ещё один вопрос - можно ли на своём участке законно установить мангальную зону? Да, при этом по правилам расстояние до построек от неё должно быть не меньше 5 метров, а от каких-либо воспламеняющихся материалов - не менее 2 метров.

Следует учесть, что мангальная зона предполагает специально оборудованное место для отдыха, где огонь разжигается в специальных устройствах.

Для открытого огня, например, для сжигания мусора на участке, действуют другие правила. Сухую листву, бумагу, ветки можно сжигать на своём участке. Запрещается жечь резину, лакокрасочные материалы и другой мусор, который выделяет вредные вещества при горении.

Для этих целей нужно оборудовать яму глубиной не меньше 30 см или железную бочку. Яма располагается на расстоянии не меньше 15 метров от всех построек, а бочка - 7,5 метров. При любом разведении огня нужно обязательно предусмотреть рядом какие-то средства для тушения пожара, и, естественно, не оставлять огонь без присмотра.

Куда обращаться, если есть нарушения правил строительства

В завершении разберёмся, куда и как обращаться, если соседи нарушают какие-либо правила при строительстве домов и других сооружений.

Прежде всего, нужно понимать, что есть рекомендательные нормы и обязательные. Для начала нужно убедиться, что нарушены именно требования законодательства. Определяются правила строительства и пожарной безопасности санитарными нормами и правилами, а также федеральными законами. Например, нормы расстояний между домами можно найти в СП 53.13330.2011, СНиП 21-01-97 регулирует некоторые нормы пожарной безопасности.

Если вы уверены в нарушении ваших прав, первоначально стоит обратиться в местную администрацию с заявлением и приложением фото или видеоматериалов. Такое заявление примут и в полиции.

Ответственность за нарушение санитарных норм и противопожарной безопасности будет административной, а если нарушение повлечёт вред жизни и здоровью других людей, возможно даже наступление уголовной ответственности. Иногда могут вынести предписание об устранении недостатков, вплоть до сноса здания, не соответствующего правилам.

Перед тем как строить или покупать готовый дом, размещать какие-то постройки на участке, мы рекомендуем обязательно ознакомиться с документами, регулирующими индивидуальное строительство. Несоблюдение правил может привести к существенным потерям времени и денег.