Приобретение жилья по военной ипотеке без привлечения кредитных средств
В двух случаях возможно приобретение жилья по программе военной ипотеки без использования ипотечного кредита: если вы не воспользовались средствами на счёте НИС через 3 года, чтобы накопить внушительную сумму, которой хватит на покупку желаемой недвижимости, или если у вас есть свои сбережения, и, добавив к ним сумму со счета НИС, вы можете приобрести подходящее жилье. Что делать дальше?
Содержание статьи:
- Приобретение жилья на вторичном рынке;
- Порядок оформления сделки с недвижимостью от застройщика.
Приобретение жилья на вторичном рынке
После получения свидетельства на право получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ) необходимо подобрать жильё, провести оценку его стоимости и заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи. Если продавец - физическое лицо, то в Росвоенипотеку предоставляется такой пакет документов:
1. Подписанный участником накопительно-ипотечной системы договор целевогожилищногозайма.
2. Отчёт об оценке рыночной стоимости жилья.
3. Предварительный договор купли-продажи, где должно быть указано, что деньги продавцу государство перечислит только после государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье.
4. Копии паспортов продавца и покупателя.
5. Выписку из ЕГРН о том, что на жилье нет никаких обременений, споров и так далее. Эта выписка должна быть подготовлена не позднее, чем за 30 дней до предоставления.
6. Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги продавца на продажу жилья.
8. Нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки на сделку, если в жилом помещении проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством продавца.
Если продавец - юридическое лицо, то дополнительно нужно будет предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя продавца на совершение сделки.
Когда Росвоенипотека получает этот пакет документов, в течение 10 дней принимается решение о заключении договора целевого жилищного займа либо об отказе в заключении. При подписании договора в течение 5 дней он в 2 экземплярах направляется обратно участнику накопительно-ипотечной системы, а в случае отказа информацию размещают на официальном сайте Росвоенипотеки, после чего в течение 20 рабочих дней необходимо устранить недостатки в документах.
Получив подписанный Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа, покупатель и продавец составляют договор купли-продажи жилого помещения и регистрируют его в ЕГРН. После регистрации права собственности на недвижимость в Росвоенипотеку следует предоставить ещё один комплект документов:
1. Договор купли-продажи с регистрационными надписями о регистрации ипотеки в пользу государства, где обязательно должно содержаться условие о перечислении средств на счёт продавца только после государственной регистрации права собственности участника накопительно-ипотечной системы.
2. Выписку из ЕГРН об обременении прав на жилое помещение в пользу государства.
Если договор был подписан электронной подписью, нужно будет предоставить файл документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью и выписку из ЕГРН, подписанную таким же образом.
Документы с приложением файлов электронных подписей нужно обязательно предоставить на дисках с сопроводительным письмом, содержащим фамилию, имя, отчество и обратный адрес.
Если документы оформлены правильно, после получения Росвоенипотека в течение 10 дней перечисляет ЦЖЗ на счёт продавца.
Порядок оформления сделки с недвижимостью от застройщика
Если приобретается жилье от застройщика, то первый комплект документов для Росвоенипотеки выглядит так:
1. Подписанный участником накопительно-ипотечной системы договор целевого жилищного займа.
2. Заверенная застройщиком копия договора участия в долевом строительстве (ДУДС).
3. Заверенная застройщиком копия разрешения на строительство.
4. Паспорт военнослужащего.
Если открывается счет эскроу, дополнительно предоставляется оригинал уведомления участника накопительно-ипотечной системы об условиях покупки жилья у застройщика и ознакомления с рисками покупки недвижимости в объекте незавершенного строительства, заверенная банком копия договора залогового счета и подписанный военнослужащим договор залога, определяющий права залогодержателя - Росвоенипотеки.
Со дня получения документов в течение 10 дней принимается решение о заключении договора целевого жилищного займа, и он направляется обратно участнику накопительно-ипотечной системы.
После получения договора целевого жилищного займа военнослужащий регистрирует в ЕГРН договор участия в долевом строительстве и отправляет в Росвоенипотеку второй комплект документов:
1. Оригинал зарегистрированного ДУДС.
2. Выписку из ЕГРН о регистрации залога в пользу государства.
3. Копию договора эскроу (если открывался).
4. Копию договора залога с отметкой банка, где открыт счет, о получении оригинала договора залога прав.
Далее в течение 10 дней после получения второго комплекта документов Росвоенипотека перечисляет деньги на счёт застройщика или счёт эскроу.
Важно помнить, что в течение 6 месяцев после приёма участником накопительно-ипотечной системы жилого помещения у застройщика необходимо произвести государственную регистрацию права собственности и выписку из ЕГРН направить в Росвоенипотеку.
На этом процедура приобретения жилья по военной ипотеке без использования кредита заканчивается. Важно помнить о сроках предоставления документов на всех этапах сделки, чтобы быстро и без усилий получить приложенное от государства жилье.
Дата публикации: 15.03.2024 21:28
Просмотров: 361