Способы приобретения жилья

Как защитить свои права?

Способы приобретения жилья
Жилищный вопрос всегда стоял особняком в злободневных темах нашей жизни. Огромное количество людей нуждается в крыше над головой, но не смотря на такую важность, такое же большое количество людей даже не пытаются разобраться в этом вопросе. Вполне возможно, что кто-то из тех, кто будет читать эту статью подходит под категорию, которая может претендовать на получение заветной квартиры. Вы скажете, что какой смысл вставать в очередь, если она исчисляется годами, а квадратных метров вводится меньше, чем есть нуждающихся. Однако, решая такую проблему, необходимо использовать все возможности, при этом очередь в любой момент может начать двигаться быстрее. Да, и стоит знать, что есть категории граждан, которые имеют право получить квартиру вне очереди, а это уже намного быстрее. Попробуем сегодня рассмотреть этот вопрос. Какие варианты есть в общем плане? Вариантов, как ни странно, достаточно. Но мы рассмотрим самые нестандартные.

Содержание статьи:

  • Найм у государства;
  • Лесной фонд;
  • Программа реновации;
  • Льготные категории граждан;
  • Льготная ипотека;
  • Покупка в совместную собственность.

Найм у государства

Во-первых, найм жилья у государства, вернее у муниципалитета. В данном случае арендная плата будет минимальной. Не стоит путать этот вариант с социальным наймом, когда жилье предоставляется нуждающимся в жилье и стоящим в очереди. Здесь инициатором выступает сам заявитель. Многие не в курсе того, что есть сайты и местные газетные издания муниципальных органов о том, какое имущество выставлено на торги на продажу права собственности или аренды. И если собственность приобрести не всем под силу, тем более если вы нуждаетесь, то вот приобрести право аренды намного проще. Поверьте, в районах вашего округа достаточно пустующих муниципальных квартир, с которыми администрация города будет счастлива расстаться – сдав их в аренду. Проблема в том, что большинство людей даже и не думают искать в этом направлении. Советуем вам мониторить такие сайты или обратиться к специалистам, которые оказывают содействие в поиске на рынке муниципальных торгов.

Лесной фонд

Во-вторых, также в неведении люди о том, что в России давно развита система субсидирования на покупку жилья или даже лесной фонд. Если программ субсидирования достаточно много, и они отдельная тема, то вот лесной фонд относительно нов для понимания населения. Что это? Дело в том, что государством утверждена программа предоставления леса населению по заниженной цене на постройку собственного жилья. Да, именно. Вы приобретаете пиломатериал по цене намного меньше рыночной, что очень важно тем, кто не имеет возможности приобрести готовое жилье, однако готов возвести его собственными руками. Однако, подав заявку и получив лес, не вздумайте продавать его по рыночной цене, попытавшись на этом заработать. Вы должны будете полностью отчитаться перед лесным хозяйством за полученную древесину. И если на месте не будет и дома, и древесины, или даже, возле дома будет лежать неизрасходованная древесина – вас заставят заплатить за лес рыночную цену. Правило такое: сколько взял – столько использовал. Естественно, что все, кто обращаются по подобной программе должны иметь в собственности или аренде земельный участок, на котором собираются строить дом.

Программа реновации

В-третьих, благодаря новым изменениям в законодательстве, для городов теперь существует программа, так называемой, реновации, которая полным ходом идет в Москве, а в регионах только набирает ход. Что это такое? Администрация сама определяет какой район должен быть подвергнут «реновации», то есть сносу и возведению современного жилья. При этом те, кто будет вынужден выехать из своего жилья, которое подлежит сносу, получат квартиру ни где-нибудь «на отшибе» города, а в том же самом районе. Можно сказать, что вроде тема сноса старого жилья и предоставления выселенным – нового, вроде не новая, однако в отличие от старых программ, реновация хороша тем, что она полностью отрегулирована государством в законодательстве, есть единый федеральный жилищный надзор за исполнением этих программ, жилье предоставляется в том же районе, государство участвует в реновации вместе с муниципалитетом, а значит стройки не стоят годами, взамен старого жилья дают новое жилье, а не деньги, что позволяет избегать волокиты с оценкой старого жилья, оспариванием стоимости, бесконечными судебными процессами, значительно ускоряя процесс переселения.

Льготные категории граждан

Есть категории граждан, которые вправе претендовать на расселение в силу того, что они принадлежат к определенной категории, которая имеет на это право. К таким программам относятся: расселение коммуналок, аварийного фонда, те, кто имеет мало квадратов на члена семьи. При чем в разных регионах норма жилплощади на одного человека разная, и соответственно требования к претендующим будут отличаться. Стоит учитывать то, что все претендующие должны относиться к малоимущим гражданам, и если совокупный доход семьи превышает совокупный прожиточный минимум на всех членов семьи, то в очередь таких не поставят. Кстати, те, кто являются сиротами, граждане с серьезными хроническими заболеваниями, или проживающие в аварийном жилье являются внеочередными на получение жилья. Но даже и у них есть очередь, которая, конечно, движется гораздо быстрее общей очереди. Вторая по скорости очередь – это очередь на получение субсидии на покупку жилья. Помогает здесь то, что граждане уже имеют некий собственный капитал на приобретение жилья и государство лишь дополняет их капитал своей субсидией, которая рассчитывается по специальной формуле. Участвовать в такой программе могут, например, молодые семьи, которые могут и не иметь детей, но быть определенного возраста, либо молодые специалисты, которые приезжают работать в сельскую местность или в районы Крайнего Севера, работники-педагоги и их семьи. Кстати, хорошим подспорьем станет и материнский капитал за двух первых детей и капитал на приобретение жилья за третьего ребенка, что в совокупности составляет сумму чуть больше 1 миллиона рублей.

Льготная ипотека

С недавнего времени на слуху льготная ипотека от государства. Здесь нет никаких секретов. Государство также субсидирует покупку жилья, но только в отличие от программ субсидирования, здесь не нужно долго стоять в очереди, а сама субсидия идет не на руки нуждающимся, а в банк, тем самым побуждая банки занижать процентные ставки по ипотечным кредитам. Такой программой могут воспользоваться семьи с детьми, которые родились после 1 января 2018 года. Надо сказать, что новшество это было введено, как государственная инициатива президента для поддержки рождаемости. Прибыль банка по такой ипотеке не должна превышать 6ти процентов годовых. Также к видам льготной ипотеки относится дальневосточная ипотека, по которой установлено всего 2 процента. По ней жилье можно купить только в первичной стройке, если жилье в городе, а если в селе, то и на вторичном и на строительство. Условия по данной программе заключаются в том, что семья должна быть молодая, возраст до 36 лет у родителей, а детей до 19 лет.

Покупка в совместную собственность

Многие позабыли такой экзотический вариант приобретения жилья, как покупка в совместную собственность, а ведь для наших предков или переселенцев на новые земли – способ совместного проживания был обычным делом, поскольку, как известно, вместе легче нести тяготы жизни. Что мы имеем ввиду. Вы можете скооперироваться для покупки жилья и проживать в нем вместе. Да, для многих такой способ звучит дико, однако в больших и развитых городах, где жилье стоит непомерно дорого, но зато много работы и путей развития, людям стало привычно проживать вместе в одной квартире. Многие продают доли, комнаты, апартаменты, которые значительно дешевле отдельной квартиры. Например, в Москве. Вы можете скооперироваться с кем-то для покупки квартиры и проживать вместе. Это будет хорошей альтернативой совместному съему жилья, который встречается на каждом шагу, либо приобретению доли в квартире со случайными соседями, которых ты до момента заселения в глаза не видел, либо проживанию в душном и неуютном хостеле с кучей других случайных людей. Здесь вы можете проверить человека, договориться с ним, подыскать жилье в хорошем районе и определить порядок пользования квартиры со своими долями. Например, определить, где будет ваша комната, а где комната соседей. Ну и что говорить: покупка такая будет намного дешевле и доступнее, нежели покупать жилье в целом отдельно.

Дата публикации: 23.10.2022 08:36

Просмотров: 185


Добавить комментарий
Имя:
Email:
Комментарии

Войти