Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Татьяна , У нас получается по 1/4 на каждого

Денис, Значит, делить вам уже нечего. Разве что долг по ипотеке. Если в договоре ипотечного кредита значится заемщиком только один из супругов, он может через суд требовать разделить обязанности по  погашению кредита между супругами.

Владимир, Раздел имущества совместно нажитого производится согласно ст. 38 СК РФ.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с требованиями ст. 254 ГПК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Иными словами, если вы между собой не договоритесь о разделе имущества добровольном, то в судебном порядке вам поделят его пополам.

Анна, Не совсем понятно, что вы имели в виду под 

получил однакомнатную квартиру, взяли на жену ипотеку и расширили ее на 2- х комнатную

Если я правильно поняла, муж получил за счет средств МВД в собственность однокомнатную квартиру, потом супруги ее продали и купили с использованием ипотечного кредита двухкомнатную квартиру, которая зарегистрирована в реестре ЕГРП на жену.

Если это так, то ваш брат имеет полное право требовать раздела права собственности на квартиру как минимум пополам, при этом ипотечный кредит также будет разделен судом пополам. Если первая квартира была получена вашим братом до брака или без учета состава семьи, т. е. являлась его личным имуществом, то при наличии определенных доказательств он сможет претендовать на большую долю в праве на квартиру, чем половину, с учетом средств, вложенных от продажи первой квартиры.

Ирина, При разводе все имущество нажитое, в браке делится пополам между супругами и ипотека тоже. Но так, как у Вас есть несовершеннолетний сын, суд может вынести решение о разделе имущества не пополам, а увеличить Вашу долю т. к. ребенок проживает с Вами. А кредит Вы так и будете платить в равных долях. А если у Вас есть особые обстоятельства, нетрудоспособность по состоянию здоровья или по беременности, или по уходу за ребенком, то Ваш платеж по кредиту судом может быть уменьшен по отношению к той сумме, что будет платить отец ребенка.

Мила, Здравствуйте, Мила!

Срок исковой давности для подачи искового заявления на раздел имущества у Вас еще не прошел. По общему правилу его принято отсчитывать с момента регистрации расторжения брака. То есть, после истечения трех лет с момента получения документа о расторжении брака. Так что Вы можете подать исковое заявление на раздел имущества. Закон (ст. 38 СК РФ) не запрещает подавать иск на раздел имущества после развода, когда расторжение брака уже зарегистрировано, а имущество до сих пор общее. Исковое заявление по разделу имущества подается по территориальности в тот судебный орган, в районе нахождения которого проживает ответчик. Если Вы планирует разделить в суде недвижимое имущество, то заявление пишется по месту нахождения этого имущества.

Все имущество, приобретенное супругами за время проживания в браке, является совместной их собственностью (ст. 34 Семейного Кодекса РФ). И доходы от трудовой деятельности, и денежные вклады, и ценные бумаги, и доли в бизнесе, и долги которые появились в период брака, а также все материальные ценности, начиная от квартир и машин, и заканчивая стаканами и ложками. Не важно, на чье имя они оформлены, всё равно они будут считаться общими. Даже если один супруг за все время совместного проживания не работал и не получал собственного дохода. Всё делится в равных долях на каждого из супругов (ст. 39 Семейного Кодекса РФ).

В Вашем случае можно убедить судью в том, что Вы имеете право на большую часть, чем половина нажитого. Это связывают с воспитанием общего несовершеннолетнего ребенка (ст. 39 СК РФ). При определении, кому из Вас и что достанется из Вашего общего имущества, судья обязательно заслушает обе стороны относительно того, кто из Вас и в чем более нуждается. В учет будут браться: доходы каждого из Вас, условия проживания, род деятельности, с кем после развода остался жить ребенок, состояние здоровья, участие каждого супруга в затратах на приобретение общего имущества и др.

Конечно идеальным вариантом, разрешить раздел имущества после развода, является мировое соглашение.

А вопрос выдать Вам ипотеку или нет, решают сотрудники банка, в который Вы обратитесь. В каждом банке свои требования и свои юристы.

Если у вас остались вопросы о том, как правильно составить иск о разделе имущества после развода, или мировое соглашение Вы можете обратиться к нам за платной услугой, направив сообщение со ссылкой на данный вопрос по адресу электронной почты: doc@consjurist.ru

Анна, Квартира, приобретенная в барке не зависимо на чье имя она приобретена на Ваше или Вашего супруга, даже если оформлена без выделения долей, считается Вашим совместно нажитым имуществом, и при разводе подлежит разделу в равных долях между супругами, так же, как и ипотека если она не будет выплачена полностью (ст. 34 СК РФ и ст. 38 СК РФ).

Дети при разделе имущества не имеют доли в этом имуществе, но Вы в суде можете выступить с иском об отступление от равенства долей, где возможно выделить долю ребёнка. Суд может вынести решение о разделе имущества не пополам, а увеличить Вашу долю т. к. ребенок проживает с Вами. А кредит Вы также будете платить в равных долях. А если у Вас есть особые обстоятельства, нетрудоспособность по состоянию здоровья или по беременности, или по уходу за ребенком, то Ваш платеж по кредиту судом может быть уменьшен по отношению к той сумме, что будет платить отец ребенка.

Ваш муж ждет исполнения 3- х лет ребенку, по причине того, что при разводе Вы можете подать исковое заявление на взыскание с него алиментов в пользу ребенка, а так же в своём заявлении Вы сможете указать размер алиментов, которые хотели бы получать на своё содержание до исполнения 3- х лет ребенку.

Если Вам нужна помощь в подготовке искового заявления, составленного по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на нормы действующего законодательства, а также с инструкцией по досудебной подготовке и правильной подаче/отправке в суд, Вы можете обратиться к нам за такой услугой, направив сообщение со ссылкой на данный вопрос по адресу электронной почты: doc@consjurist.ru

Виталий, Да Ваша бывшая жена может претендовать на часть квартиры, и если еще не выплачен кредит за эту квартиру, то и на часть кредита. Так как все имущество, нажитое супругами в браке, принадлежит обоим супругам и является их совместной собственностью, независимо от того на кого оформлено право собственности ( ст. 34 СК РФ), И при развода все нажитое в браке имущество подлежит разделу в равных долях так же как и кредит если он не выплачен полностью (ст. 38 СК РФ).

Николай, Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала, то согласно нормам Федерального Закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи в равных долях. Исходя из этого вы, обязаны, поделить доли в праве собственности в, приобретенной Вами квартире на всех в равных частях и каждому из детей тоже, не зависимо от того в каком браке они рождены.

При разводе с женой имущество, нажитое Вами в браке, принадлежит Вам обоим и является Вашей совместной собственностью, поэтому при разводе делиться в равных долях (ст. 34 СК РФ). А это значит, что если у Вас еще не выплачена ипотека, так как Вы пишите, что материнский капитал был использован, как первоначальный взнос, является Вашим совместно нажитым имуществом. При разводе необходимо будет каждому из Вас выплачивать половину ипотечного долга, если на момент расторжения брака ипотека Вами не будет выплачена полностью.

Части же детей в приобретенной Вами квартире останутся неделимыми, так как эти части являются их личной собственностью.

Екатерина, Если вы являетесь созаёмщиками, то перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, рекомендую обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об ипотеке» и ипотечным соглашением, оформленным между банком и заёмщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в указанных выше НПА, состоит в том, что:
- квартира, приобретаемая вами в период брака за счёт ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечёт соответствующие правовые последствия;
- совместная собственность вас, как бывших супругов, будет делиться пополам, если другой порядок не прописан в брачном договоре (из вашего сообщения видно, что вы не заключали брачный договор);
- при разделе ипотечной квартиры, приобретённой супругами на заёмные средства, не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
При этом, финансовые обязательства перед банком возлагаются в равной мере на разведённых супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаёмщиками или ипотека оформлялась на одного из них.

Вы существенно поможете дать более корректную консультацию своими дополнительными и уточняющими вопросами.

Аля, Ваш вопрос содержит в себе три вопроса. Ответы будут размещены в порядке поступления вопросов:

1. Брачный договор - это один из вариантов добровольного соглашения, в котором должен содержаться порядок передачи имущества после развода мужу и жене. Существуют соглашения, в котором определены доли супругов или отдельные соглашения на ценные бумаги, транспортные средства дибо недвижимость. При этом, после развода, всё имущество делится согласно установленным долям.

Для того чтобы данное соглашени было обосновано с юридической стороны, его следует зарегистрировать в Росреестре. С момента регистрации все положения, указанные в данном добровольном соглашении, вступают в силу.

Продолжение консультации - в следующем сообщении.

Аля, 2.   Если муж начнет вставлять палки в колеса и откажется договариваться, то как вариант - обращение в суд с соответствующим исковым заявлением, поскольку, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.

Аля, 3. Если вы договоритесь, и после развода продолжите оплачивать ипотеку вдвоем, а потом если вдруг с кем- то из вас что- то случится, то доля квартиры будет наследоваться по завещанию (если завещание будет составлено при жизни) либо по закону (если завещание не будет составлено).

Ольга , Ольга, спасибо за консультацию! Еще такой вопрос - можно ли прописать в брачном договоре примерно следующее - что за мной закрепляется, допустим, 1/4 части квартиры (эквивалентная моему текущему вкладу в ипотеку)? И что в дальнейшем все оплачивает муж, а после выплаты ипотеки, чтобы он имел возможность выкупить у меня эту долю?

Аля, При разводе вы праве будете поделить совместно нажитое имущество следующих категорий:
- доходы;
- денежные компенсации;
- приобретённое в период брака недвижимое и движимое имущество;
- совместный бизнес;
- ценные бумаги;
- и т. п.

Нельзя будет поделить следующее:
- имущество, которые купил либо получил в наследство один из супругов до вступления в брак;
- собственность мужа или Вашу, оформленную в результате первичной приватизации;
- личные вещи;
- объекты, которые куплены на денежные средства, накопленные до заключения брака;
- вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям.

От этой информации и исходите.

Ольга , Ольга, еще раз спасибо! Все же я немного другое хотела спросить, попробую перефразировать - в случае развода без брачного договора как изменятся права и обязанности каждого из супругов в отношении ипотечной квартиры, купленной в браке? Муж заемщик, я созаемщик, собственность оформлена на мужа, в квартире никто не прописан. Если не выделены никакие доли, то на кого переходят права (на квартиру) и обязанности (по погашению ипотеки) в случае, если вдруг, не дай Бог, с кем- то из бывших супругов что- то случится?

Аля, Сложности при разделе ипотечной квартиры в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием рассматриваемого вопроса в действующем законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются положениями Семейного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102- ФЗ (см. последнюю редакцию), а также ипотечным договором, оформленным между банком и заемщиком.

Главный принцип раздела ипотечной квартиры при разводе, изложенный в перечисленных выше нормативно- правовых актах (НПА), состоит в том, что:
- квартира, приобретаемая супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
- совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если другой порядок не прописан в брачном договоре (соглашении);
- при разделе имущества, которое приобретено супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются равномерно на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками или ипотека оформлялась на одного из супругов.

Прошу принять во внимание, что основываясь на требованиях действующего семейного права РФ, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «50/50». Но на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, поскольку ваша квартира находится в залоге у банка, и вы не можете совершать с ней никакие юридические действия.

Илья, Поскольку созаемщик является солидарным должником и в силу ст. 323 ГК РФ остается обязанным до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, вам с супругой необходимо заключить договор о переводе на Вас ее долга по ипотечному кредиту.  

Такой договор будет иметь силу только в случае получения одобрения банка на такой перевод, в противном случае, при отсутствии согласия банка, договор является ничтожным (ст. 391 ГК РФ) .   

В договоре, необходимо указать конкретное обязательство по которому осуществляется перевод долга, а также встречное исполнение супруги, выраженное в принятии на себя обязательства по передаче Вам принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру.    

Свою долю в праве собственности на квартиру супруга может Вам передать по договору дарения.  

Поскольку доходы, полученные в порядке дарения, согласно ст. 217 НК РФ , освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи, договор дарения лучше заключить до расторжения брака.  

Юлай, Вы должны с женой заключить мировое соглашение, в котором прописать, что она отказывается от ипотеки и вы будете выплачивать ее и соответственно квартира остается за вами. Затем подавайте на развод и официально разводитесь.

Обращаетесь в банк с мировым соглашением к которому должны быть приложены сопутствующие документы о разводе. В случае одобрения банк переделывает ипотечный договор на вас, а супруга выходит из сделки.

Константин, При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Суд вправе поделить квартиру следующим образом:

1. Оставить квартиру за супругом с детьми, обязав его выплатить часть, а не полную сумму кредитных платежей, уплаченных вторым супругом, при этом оставшаяся сумма долга будет уплачиваться фактическим владельцем квартиры;

2. Обязать супругов продать квартиру (но лишь с согласия банка - третьего лица по делу), передав вырученные средства банку в счет долга, а оставшиеся средства передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети;

3. Переоформить ипотечный договор на супруга с детьми как с возложением обязанности выплатить второму супругу сумму компенсации (в т. ч. с учетом ранее уплаченных платежей по кредиту), так и без таковой.

Право суда отойти от равенства долей - это его право, и как всякое право - оно может быть использовано, а может быть и проигнорировано при отсутствии весомых оснований для его применения. Каждый спор при разделе имущества супругов индивидуален.

Владимир, Вы ещё состоите в официальном браке. Ипотека бралась во время брака. Брачный контракт не заключался.

Если вы являетесь созаёмщиками и мирно решить вопрос не получится - придётся окунуться в судебные тяжбы.

Продолжение консультации - в следующем сообщении.

Владимир, Владимир, учитывая факт наличия двухлетнего ребёнка, доля собственности в квартире может измениться судом в сторону того, с кем останется ребёнок. Исходя из этого правила произойдёт раздел ипотеки.

Прошу принять к сведению, что когда ребёнок зарегистрирован в ипотечной квартире (если квартира будет выставлена на продажу), ребёнка следует срочно снять с регистрации, поскольку, вами могут заинтересоваться органы опеки и попечительства, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Чаще всего квартира при разводе делится пополам. Однако в вашем случае доли в квартире могут быть неравными и это зависит от некоторых аспектов, в том числе:
- наличие ребёнка;
- была ли взята ипотека до вступления в брак;
- в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
- и т. д.;

Тут могут быть различные пропорции. Это определит суд, который примет решение после изучения документов и доказательств, поданных сторонами дела, а исход будет зависеть от того, какая из сторон предоставит более убедительные аргументы правоты своих утверждений.

Анатолий Ставский, Благодарю Вас, Анатолий. Забыл написать, что в этой квартире никто не прописан, мы все прописаны у тещи. Ипотека оформлена на жену, но выплаты производил мой отец. Брачного контракта нет, ипотека была взята после вступления в брак. Получается, при любом раскладе, все поделят пополам , несмотря на то, что 90% ипотеки оплатил другой человек? И ещё, можно ли переоформить машину на другого человека? После переоформления, она будет подлежать разделу?

Владимир , Благодарю Вас, Анатолий. Забыл написать, что в этой квартире никто не прописан, мы все прописаны у тещи. Ипотека оформлена на жену, но выплаты производил мой отец. Брачного контракта нет, ипотека была взята после вступления в брак. Получается, при любом раскладе, все поделят пополам , несмотря на то, что 90% ипотеки оплатил другой человек? И ещё, можно ли переоформить машину на другого человека? После переоформления, она будет подлежать разделу?

Владимир , Ваши дополнительные вопросы получены и рассмотрены. Ответы находятся в стадии составления. Прошу подождать.

Владимир , Вы правы - всё поделят пополам, поскольку ипотека оформлялась во время брака.

Что касается автомобиля, то прошу принять к сведению, что регистрация машины - это только административный акт, который не является подтверждением перехода права на него. Так что - поделят пополам.

Ольга, В подобных ситуациях банки, как правило, требуют незамедлительно рассчитаться с ипотекой, независимо от того, кто будет её выплачивать.

Но имеются два других варианта. В изложенных Вами обстоятельствах это следующее:

1. Оплата по договору ипотеки возлагается на одного из супругов. Учитывая Ваши обстоятельства, связанные с нежеланием мужа платить - на Вас.

2. Раздел данного ипотечного договора на двоих лиц - Вас и Вашего супруга.

В любом случае вопрос необходимо решать непосредственно с банком.

Советую нанять представителя и произвести в судебном порядке раздел имущества, в том числе платежей по договору ипотеки. Третьими лицами в данном случае должны быть банк и орган опеки и попечительства.

Аноним, В данном случае зависит от даты, когда было оформлено право собственности на данную квартиру - до заключения официального в органах ЗАГС законного брака или после заключения такого брака между Вами и супругой.

В том случае, если право собственности на данную ипотечную квартиру было оформлено до даты такого торжественного события, то претензии Вашей супруги на данную квартиру являются совершенно необоснованными.

Аноним, В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью.

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.  Совместной собственностью ваша квартира являться не будет.

Но при разводе и при разделе имущества с Вас могут взыскать часть платежей по договору, обеспеченному ипотекой, сделанных за счет общего имущества супругов в период брака.

Ирина, "Правильность" решения, вынесенное судом по рассмотрении дела по существу, проверяет суд апелляционной инстанции. При условии, если Вы подадите апелляционную жалобу.

А для того, чтобы установить, имеются ли основания для составления апелляционной жалобы, необходимо ознакомиться с самим текстом решения. Сделать вывод о "правильности" решения, основываясь исключительно на Вашем описании, невозможно. Поэтому либо изложите подробнее обстоятельства либо прикрепите текст решения для анализа.   

Влад, Брак регистрирован 2 года назад.
Ребенку 1'5 года

Влад, Согласно пункту 12 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Согласно части 2 статьи 34 СК РФ:

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если квартира в ипотеку была оформлена до брака, то часть квартиры пропорционально маткапиталу будет разделена между вами супругой и детьми, остальная часть квартиры будет вашей единоличной собственностью.