Оплата налога с доходов от сдачи в аренду квартиры переданной другому лицу на безвозмездной основе

Письмо Министерства финансов РФ №03-11-11/4042 от 03.02.2014

Добрый вечер! Прошу Вас помочь в правильном исчислении налога!

Имею со собственника 1/2 доли физ. лицо (не родственник), хотим сдать помещение в аренду юр. лицу через мое ИП(УСН 6%). Между собой хотим заключить договор безвозмездного пользования вышеуказанной долей (ссудодатель-ссудополучатель). Исходя из письма минфина надо учитывать внереализационные доходы. У ИП основной вид деятельности - сдача помещения в аренду!

Вариант 1: Заключаю договор на все помещение с юр. лицом по рыночной стоимости например 100 руб/месяц

При оплате контрагентом оговоренной суммы аренды в 100 руб., какая часть из этой суммы внерелизционные доходы?

50 руб. - полагаю это доход от моей доли, и 50 руб. - это внереализационный доход по договору безвозмездного пользования

Соответственно ИП заплатит квартальный налог (100*3)-6%. И по уплате налогов ни у кого из собственников больше не

возникает обязательств!??????

Вариант 2 Заключаю договор на все помещение с юр. лицом по рыночной стоимости например 100 руб/месяц

При оплате контрагентом оговоренной суммы аренды в 100 руб, учитываю эту сумму в свои доходы целиком так как договор заключен с

моим ИП и дополнительно беру внерелизционные доходы по договору безвозмездного пользования 1/2 долей, которые исходя из

рыночной стоимости составляют 50 руб.

Соответственно ИП заплатит квартальный налог (100+50)*3)-6%. И по уплате налогов ни у кого из собственников больше не

возникает обязательств!??????

Какой вариант верный?

Заранее Спасибо!