Могу ли я рассчитывать на взаимовычет, если продал квартиру (менее 3 лет в собственности) и купил другую в одном годе, сам являюсь безработным
Консультация
Добрый день. Я продал квартиру (менее 3 лет в собственности) за 2 млн. и в этом же году купил за 1.9 млн. руб. Официально не трудоустроена. Могу ли я рассчитывать на взаимовычет? Или я должен оплатить налог с продажи, а на вычет с покупки претендовать не могу потому что не работаю? Ведь фактически моя прибыль после покупки составила 100 тыс. рублей из которых 40000 я заплатил Агентству недвижимости за подбор вариантов по покупки квартиры.
Дата: 21.06.2019 20:25
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Юрий
Да можете. Но это не совсем взаимозачет. Это две разные операции, которые могут быть указаны в одной декларации.
При продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, Вы можете попросить фиксированный вычет в размере 1 млн. рублей.
При приобретении новой квартиры Вы также взять вычет в размере до 2 млн. рублей, если до этого вы не пользовались подобным вычетом.
Таким образом налог вам платить не придется.
В ответе ошибка? 
Вы пишите "При приобретении новой квартиры Вы также взять вычет в размере до 2 млн. рублей, если до этого вы не пользовались подобным вычетом. "
Но, подобным вычетом разве не имеет право пользоваться лицо работавшее официально и платящее налоги в размере 13% или этот налог должен платить его работодатель. Я же не работаю уже больше 10 лет. Каким образом я смогу получить вычет при приобретении новой квартиры просто не понимаю. Так как все говорят, что имею право только на фиксированный вычет при продаже квартиры в размере 1 млн. руб. и всё? Аргументируйте пожалуйста Ваш ответ.
Дело в том, что это разные вычеты. Порядок применения у них разный. При продаже квартиры 1000000 руб. - фиксированный вычет. Применяется если у вас нет подтверждающих документов стоимости приобретения объекта, который вы продали.
Если есть документы на приобретение квартиры, которую вы продали, то вычет можно получить не 1000000 руб, а с полной стоимости приобретения.
Данным вычетом можно пользоваться столько раз, сколько раз будете продавать квартиры. Но в один год - только 1000000 руб.
Если продали 2 квартиры в один год - то получите совокупный вычет 1000000 руб. Если в разные годы продали квартиры - то можно с каждого объекта по 1000000 руб.
Право на вычет при ПОКУПКЕ квартиры дается один раз в жизни. Его максимальный размер 2000000 руб.
Если у вас есть зарплата, то вычет вы можете применять к этим доходам.
Но даже если у вас нет зарплаты, но есть иные доходы, например есть доход от продажи имущества.
При продаже квартиры вы применили вычет 1000000, а с остальной суммы должны заплатить налог..
Вот здесь вы и воспользуетесь вычетов по ПОКУПКЕ.
Причем недоиспользованный вычет при ПОКУПКЕ (а вы же не все 2000000 можете применить) вы сможете перенести на другие доходы в других годах (вдруг опять продадите квартиру или еще что-нибудь).
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
