Выселение из квартиры
Здравствуйте! Наша семья из 4 человек (мать, взрослые дети сын и дочь, внук) зарегистрированы в муниципальной однокомнатной квартире в Москве, двое (заявитель- мать и сын) являются очередниками на квартиру по соц. найму и им предложили двухкомнатную квартиру с освобождением прежней. Вопрос: остальным членам семьи, которые не являются очередниками (был отказ о постановке на учет) нужно ли освобождать квартиру или они остаются в на прежнем месте жительства. Нужен точный ответ. Юристы и работники жилищного департамента дают разные ответы. Не знаем кому "верить". Спасибо.
Дата: 25.02.2018 09:43
17
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Светлана
Ваша семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и в качестве улучшения двум членам семьи предоставляется двухкомнатная квартира.
Уточните пожалуйста, являетесь ли Вы собственником этой однокомнатной квартиры?
Ольга , Собственником не являюсь, квартира не приватизирована
Светлана, Собственниками они не являются, прав не имеют (см. ст. ст. 30 и 35 ЖК РФ), то и отсутствуют основания для сохранения за ними права проживания в квартире (см. Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в новой редакции).
И еще один существенный момент требует уточнения. Если квартира остается муниципальной, кто является ответственным квартиросьемщиком? Тот кому предоставляют новую квартиру или нет?
Ольга , Да, квартира предоставляется ответственному квартирос'емщику.
Светлана, В данной ситуации важно понимать кто является ответственным квартиросъемщиком и кому теперь предоставляется квартира в рамках улучшения жилищных условий.
Если квартира предоставляется ответственному квартиросъемщику, тогда он обязан съехать с имеющейся квартиры в новую.
Если улучшаются условия иных членов семьи, то они и съезжают на новую квартиру, а ответственный квартиросъемщик остается жить в этой муниципальной квартире.
Ольга , То что ответственный квартирос'емщик/очередник(мать) выселяется из квартиры вместе с сыном в новую - это мы знаем из уведомления из жилизного департамента. Нас интересует главный вопрос про других членов семьи- неочередников на квартиру. Они выселяются вместе с очередниками или остаются в прежней квартире?
Светлана, Ваше уточнение получено и рассмотрено.
Ответ на вопрос про других членов семьи:
Другие члены вашей семьи (неочередники) не переезжают, так как для этого необходимо судебное решение о выселении, вступившее в законную силу. Либо обмен однокомнатной квартиры на другое жильё (см. ст. 72 ЖК РФ).
Ольга , Так все таки основываться на Закон Москвы РФ, где ответ был о выселении или на ЖК РФ, где неочередники остаются в прежней квартире и не переезжают?
Светлана, Объем правомочий нанимателя и членов семьи урегулирован статьей 67, статьей 69 ЖК РФ. Анализируя эти нормы можно отметить, что граждане в правах равны, однако у нанимателя, т. е главного квартиросъемщика они немного шире.
При проживании в муниципальной квартире все граждане равны в правах и обязанностях на основании статьи 69 ЖК РФ.
Если необходимо сменить прежнего нанимателя, то это возможно только при переоформлении договора социального найма на совершеннолетнего гражданина, который также проживает и прописан в данной квартире с согласия всех зарегистрированных граждан (статья 82 ЖК РФ). Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о переоформлении договора и с согласием всех членов семьи о смене нанимателя.
Переоформление договора возможно, если прежний наниматель выписался из квартиры и т. д.
Для этого необходимо обратиться в ТСЖ с пакетом документов, а именно Паспорт гражданина РФ. Заявление. Правоустанавливающие документы на квартиру. Письменное согласие членов семьи.
Здравствуйте, Светлана!
При подготовке ответа на поставленный Вами вопрос обратимся к Закону города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
Продолжение ответа - в следующем сообщении.
Светлана, считаю, в указанном Вами случае, остальным членам вашей семьи, не являющимся очередниками, необходимо освобождать квартиру на основании требований статьи 22 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (в редакции от 28.12.2016) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", согласно пункта 2 которой: "При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченному органу исполнительной власти".
Анатолий Ставский, Есть ответы юристов, которые основываются на ЖК РФ, где неочередники не выселяются. Поэтому мы на знаем как дальше действовать, исходя из разных ответов.
Светлана, Вы внимательно, без спешки, прочтите ВСЕ ответы наших специалистов, ознакомьтесь со статьями законов, на которые мы сослались (а это не пятиминутное дело), тогда вам всё станет ясно и понятно.
Моя позиция полностью совпадает с ответами, изложенными выше коллегами.
Здравствуйте, Светлана!
Норма жилья на человека в Москве по закону г. Москвы от 18.06.2008 N 24 составляет 18 квадратных метров на одного человека. А так же Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья в России составляет сейчас 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв. м общей площади жилья — на семью из двух человек; 33 кв. м общей площади жилья на одиноко проживающих граждан.
Согласно ст. 20 п. 4 Закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 устанавливает , что размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет: 1) на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров; 2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров; 3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров; 4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров; 5) на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.
На основании вышеизложенного предоставляемая Вам квартира должна быть площадью 72 кв. м. тогда Вам необходимо в нее перебираться всей семьей. Если же меньше, то переселяется только тот кому ее выдали. А оставшиеся заключают новый договор социального найма жилого помещения. Для переоформления договора, и естественно смены нанимателя, необходимо обратиться в управляющую компанию. В этом случае нанимателем станет другой совершеннолетний гражданин, который также прописан в данной муниципальной квартире и проживает там.
Ольга , Неочередники не стоят на учете на улучшение жилищных условий и в уведомлении на получение новой квартиры 57 кв. м. затрагиваются только очередники (их двое). Норма у неочередников ведь должна быть 10 кв. м.?
Светлана, Предоставляемая Вам квартира площадью 57 кв. м. не удовлетворяет потребности семьи из 4- х человек. Переселяйтесь мать с сыном, а оставшиеся дочь с внуком переоформит договор социального найма на свое имя.