Отказ в налоговом вычете за квартиру
Дискуссия — Налоговый вычет
Здравствуйте! Я мало понимаю в юриспруденции, хотела бы проконсультироваться у специалиста. Несколько лет назад мы с моей мамой заключили договор купли- продажи, она продала мне квартиру. Я сейчас выплачиваю ипотеку, денег катастрофически не хватает, и я хотела получить имущественный налоговый вычет. Заплатила деньги человеку, он мне подготовил документы, а в налоговой их принять отказались. Сказали, что если сделка заключена между прямыми родственниками, то вычет не производится. А откуда они могут быть уверены, что стороны прямые родственники? Может, мы однофамильцы, ведь документов, подтверждающих родство, они не видели. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия налоговой? Могу ли я получить вычет?
Дата: 13.04.2015 05:17
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Добрый день, Анастасия. В налоговой Вам правомерно отказали в принятии документов на получение имущественного налогового вычета, поскольку статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации чётко приписывает, что для получения такого вычета стороны по сделки купли- продажи недвижимости не должны являться родственниками. Необходимо иметь ввиду, что в ходе проверки документов, поданных для оформления имущественного налогового вычета, инспектор налоговой службы имеет полное право запросить дополнительно любые документы, поясняющие суть сделки и имеющие к ней отношение, так что доказывать документально Вашу связь с продавцом Вам пришлось бы.
Право на имущественный налоговый вычет
Добрый день!
В 2012г. я приобрела квартиру стоимостью 1,1 мл. руб., подала документы в налоговую на получение имущественного вычета на указанную сумму. За 2013-2014гг. сумма уплаченного НДФЛ, т. е. 143 тыс. руб., была полностью мне возвращена.
В 2015г. я продаю купленную в 2012г. квартиру (в собственности более 3- х лет), и покупаю квартиру за 1 млн. руб.
При подаче документов в налоговую на имущественный вычет на 0,9 мл. руб. (2 млн. - 1,1 млн.) мне отказали в возврате, объяснив это тем, что первое жилье куплено до 01.01.2014г. и имущественным вычетом я уже воспользовалась.
Таким образом, сумма налогового вычета мною использована не полностью. Подскажите, кто прав? какова судебная практика по таким делам?
Анна, Здравствуйте, Анна!
В налоговой опирались на определённые инструкции, отказав Вам в возврате имущественного вычета и Вы бы значительно облегчили ответ на Ваш вопрос, прислав копию письменного отказа налоговой с обоснованием этого отказа.
Анна, Рекомендую Вам ознакомиться со ст. 220 НК РФ, которой внесены изменения в ФЗ от 23.07.2013 № 212- ФЗ, поменявшие порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ.
Теперь, в случае приобретения жилой недвижимости после 01.01.2014 предусмотрено использование остатка имущественного вычета до полного его расходования.
Если налогоплательщик приобретал недвижимость стоимостью менее 2 млн. руб., до 01.01.2014 и применял вычет в размере менее, чем полагается то тогда остаток вычета пропадал, а налоговый кодекс устанавливал, что право использования имущественного налогового вычета реализовано, следовательно, перенос остатка не допускался.
При покупке Вами квартиры после 01.01.2014, то есть в 2015 году, Вы имеет право перенести неизрасходованный остаток вычета на вновь приобретённую квартиру, до полного использования налогового вычета.
В сложившейся ситуации рекомендую Вам обратиться в налоговую с заявлением, написанном в двух экземплярах. На одном экземпляре (Вашем) потребуйте поставить отметку о принятии.
В заявлении потребуйте произвести налоговый вычет, использованный Вами не полностью, или дать письменный ответ с обоснованием отказа в возврате имущественного вычета.
Если и после этого откажут, то следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Судебная практика по таким делам невелика, так как вышеуказанные изменения вступили в силу лишь с 2014 года, но если всё было именно так, как Вы изложили в своём вопросе и если я правильно понял Ваш вопрос, то Закон на Вашей стороне и при грамотно составленном исковом заявлении, а также при надлежащей подготовке к судебным заседаниям – судебное решение должно будет быть вынесено в Вашу пользу.
Имею ли я право на налоговый вычет с покупки жилого помещения?
Добрый день. Меня зовут Ирина! Я пытаюсь с марта 2019г получить от налоговой разрешение на получение имущественного налогового
вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение жилья. Дело в том, что моё приобретение имеет статус ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. назначение у него -жилое, имеется домовая книга, могу без проблем прописываться. Также земля в собственности, здание имеет статус-жилой дом! А налоговая требует, чтобы я подтвердила вид жилого помещения в многоквартирном доме. Действуют ли они по закону, отказывая мне в вычете? Есть ли смысл бороться с ними дальше?
Ирина, Если я правильно Вас понимаю, в изложенных Вами обстоятельствах, то Вы приобрели данный дом либо в ДНТ, либо СНТ - дачное или садоводческое товарищество.
Соответственно, необходимы Ваши уточнения о том, где именно был приобретен жилой дом, а также желательно проанализировать имеющиеся у Вас на руках документы по делу, чтобы определить наиболее оптимальный вариант разрешения Вашего казуса.
В любом случае при несогласии с отказом налогового органа или его действиями можно обратиться в суд с административным исковым заявлением в порядке КАС (Кодекса административного судопроизводства).