Развод и ипотека

Виктор Петров, Добрый день! спасибо за ответ! Он имеет в виду, что именно переоформить ипотеку на меня, а самому уйти. но получается на свою долю он все равно будет иметь право!

Ксения, Именно так Ксения, но только после того, как квартира выйдет из под обременения. Но если он в суде откажется в вашу пользу, тогда вопросов в дальнейшем не возникнет.

Виктор Петров, А как так возможно, что я буду платить допустим сама и с ребенком, а он не будет там жить, а потом долю иметь?

Ксения, Просто Семейный кодекс четко трактует понятие развода, и в нем не прописан ипотечный процесс, только факт появления имущества, путем его приобретения. Вот смотрите квартира сейчас оформлена на одного из супругов, но находится в залоге у банка. Дата в свидетельстве о регистрации стоит такая, которая совпадает со временным периодом брака. Конечно можно потом подать в суд, и доказывать что платили именно вы после развода, с предоставлением квитанций, тогда просто будут пересмотрены доли по факту, но поверьте даже если в вашем имуществе будет 1/100 принадлежать не вам это может доставить кучу проблем и неприятностей. Так как у Вас ребенок, то однозначно развод будет производиться в суде, нужно чтобы муж отказался от квартиры. А что касается переоформления ипотечного договора, я не знаю, что у вас за банк и как он отреагирует на такую просьбу. В банке вообще зачастую очень многое играет человеческий фактор.

Виктор Петров, У нас Сбербанк, а квартирой мы владеем пополам, просто он основной созаемщик.

Ксения, Ксения, вот смотрите для начала идите в банк, именно в то отделение, где брали ипотеку. Скорее всего сотрудник разведет руками, так как ему не хочется разбираться. Тогда обращаетесь письменно, и вам дают ответ возможности переоформления ипотечного договора. И никаким судом это решение изменить нельзя так как банк вам предоставил кредит на определенных условиях, которые при переоформлении будут нарушены. А потом на суде муж должен будет отказаться от своей доли при разделе имущества. Ваша ситуация вполне рядовая поэтому сложностей не будет. Сбербанк очень неповоротливый поэтому решение будет принято не быстро, хотя не факт. И еще момент такой, если вы в декрете, то у банка возникнут вопросы насчет вашей платежеспособности, поэтому продумайте варианты например родители пусть справки соберут, может даже выступят поручителями, точнее созаемщиками.

Виктор Петров, Спасибо за ответ! Просто я пока уточняю, правду ли мне сообщил муж, потому что кажется это пока угрозами. Но нужно для себя знать подобные тонкости, чтобы быть подкованной.

Ксения, Что вас ожидает я вам написал, если есть знакомые в банке то переоформить договор можно и легко, а вот в обычном порядке даже не знаю как пойдет.
Спасибо, что выбрали наш сервис!

Анатолий Ставский, Благодарю за ответ! То есть переложить на меня обязательства по выплате ипотеки, самому освободившись от кредита, он без моего согласия не сможет?

Ксения, Нет не сможет, так как это как минимум незаконно, и требуется личное присутствие.

Виктор Петров, А в случае развода?

Ксения, В любом случае! Как вы себе представляете процесс оформления кредита на человека, без самого человека?????

Виктор Петров, Я к тому, что тогда суд обяжет все равно как- то вопрос решать с квартирой.

Ксения, Я же Вам написал в самом начале развитие событий, плюс Анатолий Иванович ответил все очень подробно, что Вам нужно сделать, и как это будет выглядеть. Мы не можем смоделировать ситуацию опираясь на Ваши слова, и фантазии мужа который, там с кем то якобы посоветовался. Для моделирования необходимы документы, и подробности.

Сергей, Продать квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке) у банка можно только с разрешения банка. Квартира, согласно норм семейного кодекса, купленная в браке, является совместной собственностью, если иное не определено брачным договором супругов. Так что квартира у вас общая с супругой, а кредит, пока он судом не поделен - только ваш. Так что подавайте на раздел имущества, включая долговые обязательства перед банком.

Иван, Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).

Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Обязательства по кредитному договору (ипотека) могут быть также разделены судом в случае наличия спора. Раздел будет по общему правилу осуществлен пополам.

Александр , Ваше спорное жилое помещение- квартира- будет присуждена тому лицу, с кем останутся дети. Если дети малолетние, т. е. не достигли возраста 10 лет, то дети останутся с матерью, соответственно и квартира. То же самое, если один из детей либо дети имеют инвалидность.

К тому же в пользу того, что детей и квартиру присудят матери, говорит и тот факт, что квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Что касается кредита, то его можно разделить в судебном порядке. Шансы есть.

Николай, Поставленный Вами вопрос актуален в нынешнее время и заслуживает внимания. На многофункциональном юридическом портале ConsJurist.ru  Вам уже был дан на него ответ и ознакомиться с ним Вы можете здесь. При возникновении дополнительных вопросов - постараемся ответить.

Если Вам нужна помощь в подготовке документов, составленных по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на нормы действующего законодательства РФ, а также с инструкцией по правильной подаче (отправке) в различные инстанции, можете обратиться к нам за платной услугой.

Анастасия, Ваши вопросы:

Как будет в случае развода? Что мне предпринять, чтобы на меня не легли эти ипотечные выплаты?

Ответ:

Попробуйте уговорить супруга заключить с ним один из следующих документов:
- брачный договор;
- соглашение о разделе имущества.

В документе отметьте, что квартира переходит в собственность мужа и является его личной
собственностью. При этом, обязанность по погашению задолженности, тоже на нём (см. ст. 42 СК РФ). В таком случае можете не переживать за развод.

Алексей , Согласно СК РФ развестись без согласия супруги вы не можете в период ее беременности и в течение 1 после рождения ребёнка.

Если квартира приобреталась в период брака, то она является общим имуществом супругов, так же как и Ипотека.

Поэтому, в случае расторжения брака раздел будет произведён 50/50 как квартиры, так и ипотеки.

Как вариант, вы можете заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, в котором пропишите ваши договоренности, например, что ипотека берёте себе и квартиру тоже.

Влад,

Что может потребовать банк при нашем разводе?

Разумеется, ему нужны деньги!

В случае бракоразводного процесса по общему правилу, обязательства по оформленным в период брака кредитам, делятся между бывшими супругами поровну. Однако возможны и варианты.

Но окончательный ответ на вопрос зависит от того, на кого именно оформлен был кредит, выступает ли второй супруг в качестве созаемщика и или поручителя или нет, кто оплачивал первоначальный взнос по ипотеке, каково происхождение денег, уплаченных в качестве первоначального взноса (то есть они были общими или личными одного из супругов, например, если получены по безвозмездной сделке) и т. п.

Анна, При наличии договоренности с будущим бывшим супругом, а также при отсутствии возражений со стороны банка, Вы можете переоформить квартиру способом, указанным Вами.

Вместе с тем, такая квартира, по всей видимости, будет считаться совместно нажитым имуществом (если у Вас не заключен брачный договор или супруг приобрел квартиру на подаренные ему деньги).

Поэтому, в случае отсутствия договоренности с супругом вопросы относительно дальнейшей судьбы квартиры будет решать суд. Для полной оценки перспективы необходимо знать все детали Вашей ситуации, а также полный состав совместно нажитого имущества.