Покупка квартиры
Скажите, если были три наследника, родители умерли. Наследство (квартира) переходит к одному из них, со слов этого наследника двое отказались от наследства. Мы покупаем эту квартиру, какие потребовать документы с продавца, наследовавшего эту квартиру, чтобы обезопасить себя от двух других наследников, не участвующих в наследовании, вступление в наследство было в феврале 2018 г.
Дата: 29.08.2018 20:02
9
Здравствуйте, Татьяна
Документом подтверждающим право собственности является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая выписка удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, содержит сведения об объекте недвижимости и о лицах являющихся собственниками такого объекта.
Вы можете самостоятельно получить такую выписку, обратившись в ЕГРН или в МФЦ, с запросом о предоставлении сведений в отношении приобретаемой квартиры, содержащихся в ЕГРН.
Сергей , Могут ли двое других наследников, не участвующих в наследовании
по суду оспорить сделку?
Нет не могут, поскольку отказ от наследства согласно ст. 1157 ГК РФ не может быть впоследствии изменен или взят обратно, законные основания для оспаривания сделки у наследников отказавшихся от наследования квартиры отсутствует.
Сергей , Можно ли запросить у нотариуса отказ от наследства, где он фиксируется?
Татьяна, Отказ от наследства совершается подачей заявления наследника об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства.
Однако такие сведения нотариусом не разглашаются в силу требований нормы, предусмотренной ст. 16 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», согласно которой нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности.
Сергей , Нужно ли запросить справку о дееспособности у наследника и двух его родственников?
Татьяна, Скажите, пожалуйста, а если не было письменного отказа от наследства, а просто родственники не написали заявление на наследство?
Татьяна, Действующее законодательство РФ, предоставления таких документов при совершении сделки
купли- продажи недвижимости не предусматривает. Однако для личной подстраховки, документ подтверждающий, что продавец недвижимости не страдает психическим расстройством, лишним не
будет. Требовать такие документы у других лиц отказавшихся от наследования не рекомендуется, поскольку в таком случае, вы не будете считаться добросовестным приобретателем.
Пропущенный наследником шестимесячный срок, установленный для принятия наследства может быть восстановлен судом, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший
срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. В случае восстановления срока, суд признает
наследника принявшим наследство (ст. 1155 ГК РФ) .
Прошу обратить внимание на то обстоятельство, что если Вы совершите сделку до признания судом наследников принявшими наследство, они не вправе истребовать у Вас, как у добросовестного приобретателя, приобретенное имущество, поскольку на момент совершения сделки продавец являясь единственным собственником никем не оспоренного имущества, имел право его отчуждать (ст. 302 ГК РФ) .
Сергей , Спасибо, Сергей! Пока все более- менее ясно. С уважением Татьяна.
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе