Оформление в собственность гаража
Консультация
У меня гараж находиться в ГПК. Начал оформлять документы на приватизацию гаражи и здесь мне отказывают, поясняя что право собственности на все гаражные боксы в этом строении оформлены на наше ГПК. Подскажите как можно переоформить гараж из собственности ГПК в свою личную собственность. Для информации: земля под гаражами так же оформлена в собственность ГПК
Дата: 28.02.2018 13:40
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Андрей
Вы можете и имеете право получить гараж в собственность в следующих случаях:
- при наличии права на земельный надел под гаражом;
- при наличии членства в гаражном кооперативе;
- при использовании постройки на правах, которые Вам были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ (октябрь 2001 года).
В случае, если документы, свидетельствующие о Ваших правах как на гараж, так и на земельный участок под ним, утрачены (или т. п.), но Вы владеете постройкой фактически в течение последних 15- ти лет, то Вы можете оформить право собственности на основании приобретательной давности (см. ст. 234 ГК РФ).
Продолжение - в следующем сообщении.
Анатолий Ставский, Я являюсь членом Гаражно- потребительского кооператива (ГПК). Гараж я построил своими силами в 2014 году. ГПК организовался в конце 2016 года. Права собственности на строение в котором расположен 21 гаражный бокс, принадлежит ГПК с конца марта 2017 года. Права собственности на землю ГПК оформлено в ноябре 2017 года. Как возможно переоформить документы из права собственности ГПК в мою собственность? Варианты? Я являюсь членом Гаражно- потребительского кооператива (ГПК). Гараж я построил своими силами в 2014 году. ГПК организовался в конце 2016 года. Права собственности на строение в котором расположен 21 гаражный бокс, принадлежит ГПК с конца марта 2017 года. Права собственности на землю ГПК оформлено в ноябре 2017 года. Как возможно переоформить документы из права собственности ГПК в мою собственность? Варианты?
Андрей, Вы читали мои ответы? Извините...
Анатолий Ставский, Я обращался сегодня к нашему юристу из БТИ и показывал документы, он аж рот открыл и сказал что в первые сталкивается в своей практике с такой ситуацией. У нас реально все права собственности на землю и строения оформлены на ГПК. Юрист не знает как теперь переоформить документы из ГПК в собственность людей. Председатель сам в шоке и не знает каким образом он смог оформить все строения и землю в собственность ГПК.
Андрей, рекомендую Вам начать с определения (уточнения) основания пользования постройкой в настоящий момент. Указанный гараж может использоваться на основании:
- членства в ГПК;
- наличия в собственности земельного участка под постройкой;
- наличия другого вида права на землю либо строение.
Если земельный участок под гаражом находится в собственности, то начать следует с обращения в Росреестр с заявлением об оформлении документов на основании нахождения строения в границах частного надела.
Для получения прав на гараж, который относится к ГПК, Вам следует обратиться с заявлением в местный муниципальный земельный комитет, являющийся собственником земли ГПК, с письменным заявлением о выделении участка с гаражом в собственность.
Прошу принять к сведению, что инициировать оформление документов на гаражное строение, которое относится к ГПК, можно только после оплаты паевого кооперативного взноса в полном размере (см. ст. 218 ГК РФ).
Анатолий Ставский, В БТИ мне все документы для оформления в собственность сделали (справка о выплаченном пае (оригинал) в трёх экземплярах, аж запрашивали). После этого я весь пакет документов из БТИ для постановки на кадастровый учёт и регистрации права я передал в МФЦ, для оформления. А сегодня мне позвонили из кадастра и сообщили, что они не могут зарегистрировать право собственности, потому что оно уже зарегистрировано за юридическим лицом в виде нашего ГПК. При этом пояснили, что есть выход из данного положения, но ищите его сами.
Андрей, Не видя документы, сложно сделать выводы и дать правовую оценку.
Запрос на копии документов будет отправлен в следующем сообщении.