Ничтожная доля
Добрый день! Прошу разъяснить следующую ситуацию, мой несовершеннолетний сын (10 лет) является владельцем 7/8 долей 2- х комнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. м., 1/8 - владеет мой бывший муж. Сейчас в этой квартире проживает брат бывшего мужа со своей женой, ни мой сын ни бывший муж этим жилым помещением не пользуются. Подскажите, насколько вероятно признать его долю ничтожной и принудительно выкупить?
Спросите юриста онлайн
в чате или по телефону
Задать вопрос
в чате или по телефону
Виктория, добрый вечер.
Долю имущества нельзя признать ничтожной (данный критерий может быть присущ к сделкам). Так как большая часть квартиры (основная) принадлежит Вашему ребенку, а бывший супруг не пользуется своей долей имущества, то можно поднять вопрос выкупа 1/8 доли. Для начала предложите ему заключить такую сделку. Если мирным путем Вы ничего не добьетесь, то есть возможность выплатить компенсацию в судебном порядке. Для этого необходимо наличие нескольких условий:
- доля собственника незначительна;
- доля не может быть реально выделена (не думаю, что в квартире найдется комната, соответствующая доле бывшего мужа);
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он не проживает в квартире, не оплачивает счета и т. д.). Смотрите статью 252 Гражданского кодекса РФ.