Как обязать соседа заменить аварийную трубу, которая текла уже 3 раза.

Здравствуйте! Мои сосед не предоставляет доступ к свою квартиру для замены трубы (полотенцесушка), которая находится в аварийном состоянии. И на данный момент, труба текла уже 3 раза. У меня испорчен натяжной потолок, и шкаф - зеркало. Как мне обязать жильца квартиры заменить трубу? И возместить ущерб. Спасибо!