Какие последовательные действия одаряемого квартиры должны быть? С чего начать?

С чего начать в случае одаряемого квартиры, если он узнал о смети дарителя спустя два года, (одаряемый не жил в данной квартире и не был прописан, договор дарения от 1998г., имеется свидетельство о гос. регистрации), ключей от квартиры нет(в ней жил и был прописан даритель), квартира была опечатана, соответственно имеются долги по коммун. услугам.