Как защитить свои права на квартиру

Добрый день, у сына ипотека, прописаны жена и 2 детей(материнский капитал)выплачено больше 50%. Просит меня продать свое жильё, хочет взять вторую ипотеку в Москве(живет и работает там)я буду жить в его квартире на птичьих правах пока не погасит ипотеку. Как я могу себя оградить от неожиданных ситуаций. Составить договор с сыном на приобретения жилья в собственность. после погашения. а как быть с детской долей, сноха может потребовать долю ребёнка.