Договор купли продажи

Возможно ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка, если куплена половина участка земли, бумаги на собственность получены, после заключения сделки прошло половина года. Возникли некоторые споры по поводу границы размежеванного участка. Возник спор с новым владельцем, который хочет расторгнуть состоявшуюся сделку и возвратить сумму, указанную в договоре купли- продажи. При совершении сделки продавец указал заниженную сумму сделки ( по просьбе покупателя), сделка осуществлялась через ячейку. Может ли продавец отменить сделку? Является ли документом расписка, по которой передавался аванс, в которой указана вся сумма (полная) сделки