купля продажа без передачи денег, наказуема ли?

Мы построили дом на чужой земле, с его согласия. (родственник) Конечно же дом перешел в его собственность. Этот человек сделал доверенность на общего знакомого, что бы не возиться самому с оформление документов. Дабы не платить налог с дарения, составили куплю продажу без передачи денег. Собственник умирает. Мы не успели получить свидетельство о праве собственности на этот участок и дом. Сейчас только через суд, на руках только купля продажа. Сразу говорю наследники не претендуют. Скажите пожалуйста. Наказуема ли как то фиктивная купля продажа, если в суде мы скажем правду, что нам за это грозит, и есть ли шансы выиграть суд?