Риски при покупке земельного участка

Хочу купить участок в Ленобласти. У продавца есть св- во о регистрации права собственности на землю от 2014 года и св- во о регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками от 2006 года. Однако, согласно кадастровому паспорту, категория земли значится : "земли сельскохозяйственного назначения", а разрешенное использование: " под подсобное сельское хозяйство". Смогу ли я в последующем, построить жилой дом на этом участке вместо ветхого существующего и проживать в нем?