Расторжение договора аренды нежилого помещения

Здравствуйте!

Такая ситуация: у нас в договоре аренды предусмотрено право одностороннего расторжения договора с уведомлением за 1 месяц.

Мы направили уведомление Арендодателю с приложением соглашения о расторжении и актом приема- передачи.

Тем временем мы освобождали помещение, приводили его в первоначальное состояние..

Арендодатель выразил устное несогласие расторгать договор, прибыл на арендуемое помещение и составил дефектный акт (указал где повреждения на стенах и т. п.), в том числе и забрал переданные нам ключи, но акта приема- передачи и соглашение не подписал

Через 2 месяца мы получили претензию об оплате задолженности по договору аренды за эти два отчетных периода. Арендодатель мотивирует всё тем, что договор расторгается либо письменно либо по решению суда, а у нас ни первый ни второй вариант, и что мы имели право пользоваться переданным нам имуществом, и то что мы это право не реализовывали последние 2 месяца - не его проблема...

Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл нам первым обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды или он уже будет считаться расторгнутым?