Получить одобрение от опеки, на продажу комнаты находящейся в дарственной на ребенке 14 лет

Получить разрешение от одела опеки на продажу комнаты в общежитии, находящуюся в г. Куйбышеве

которая оформлена в дарственной на ребенка 14 лет, Я мать ребенка купила квартиру 43 кв, в г. Новосибирске и мы с ребенком проживаем в г. Новосибирске, квартира находиться в ипотеке, банк отказался вносить ребенка в кредитный договор. Могу ли я написать обязательство перед отделом опеки, что после того как погашу ипотеку, включу ребенка в собственность в тех же квадратах, которые у него в комнате в общежитии.