Могу ли я подать в суд на продавца квартиры ?

Договорились об обмене жилья: у меня дом, у другой стороны - квартира (в ней прописаны дети с долями на жильё). Узнали в опеке, что нужно собрать много документов. И вот я оплачиваю оценку своего дома, оплачиваю услуги нотариуса, составление договоров купли- продажи (а ещё трачу свое время, бензин и т. д.) И тут приходит сообщение на телефон, что хозяин квартиры (по словесной договоренности все услуги оплачиваю я - хозяин дома) передумал меняться... Многие документы, которые я оплатил, мне, в сущности, не нужны (я их делал из- за требований опеки). Хочется узнать, могу ли я подать на хозяина квартиры в суд на возмещение мне морального ущерба и, возможно, материального? Хочется наказать за такое отношение.