Как вступить в право собственности на квартиру?

В ноябре 2016 года купили квартиру (договор купли- продажи оформлен на моего несовершеннолетнего сына). Продавцом выступала молодая женщина по доверенности нотариальной. Денежные средства передали продавцу после подписания договора. В регпалате сделка не зарегистрирована, так как выяснилось, что собственник квартиры умерла в октябре 2016 года. Следовательно, по доверенности уже продавец не могла выступать. Сделка признана недействительной, деньги вернуть от лжепродавца не вернуть (в собственности у нее ничего нет). Обратились в полицию, возбудили уголовное дело по п. 4 ст. 159 "Мошенничество", дали мошеннице 4 года колонии общего режима. Одновременно с заявлением в полицию подали исковое заявление о возмещении денежных средств. Решение суда на нашей стороне (февраль 2016), присудили возврат денежных средств, исполнительный лист у приставов.

Квартира на сегодняшний день висит в воздухе. У умершей собственницы квартиры нет наследников, муниципальное образование про квартиру и вовсе не знало, сейчас проводится администрацией действия по переходу прав собственности в муниципальную (квартира приватизированная).

Так как на сегодняшний день мы ни копейки не получили от мошенницы, возможно ли обратиться в суд о признании права собственности на квартиру за моим сыном? ну и конечно же отказаться тогда от исполнительного листа.