Покупка квартиры

Доброго время суток. Помогите пожалуйста. По своей молодости и глупости в свое время не платила кредиты и была занесенная в черный список. Кредитную историю увы уже не исправить, это я говорю вам как сотрудник банка! Но у меня семья дети и нет совсем жилья. Ипотеку мне не дают и причины понятны. Подвернулась жилье. Хозяйн готов продать свое имущество по условиям банка! Но квартира будет у него в собственности до погашения всех обязательств. Я боюсь так рисковать. Отдать почти пять миллионов чужому человеку не получая ничего в замен. Если возможность как то это все оформить? Так что бы данная бумага имела хоть что то спустя года. Боюсь что этот человек нас просто кинет и мы останемся без жилья и денег. Для нас это риск, но и возможность обрестии свое жилье. Пока договорились на том, что живем в данной квартире и платим денежные средства ему на расчетный счет. Так что он не против составить документ где каждый опишит свои позицию и требования. Но какие у нас могут быть требования если квартира до последнего платежа будет пренадлежать ему. У нас одни риски....