Какие права имеют люди, прописанные в квартире?

Я явояюсь опекуном несовершеннолетнего ребёнка. Он прописан в квартире своей матери, которая лишена родительских прав и находится в млс. С 2010 года кровная мама этого ребёнка не вступила в права наследования на эту квартиру, помлеисмерти своей матери. А сейчас в права наследования вступает дедушка, его часть 3/4 и 1/4 принадлежит матери ребёнка. Если ребёнок там прописан, какие права он там имеет? Как минимум проживать? А если он не будет проживать, можем ли мы её сдавать? Дело в том, что доступа к этой квартире у нас нет. Эту квартиру сдает отец матери ребёнка, которая сидит в тюрьме. Он там не прописан, доли не имеет. Законны ли его действия? У него есть только доверенность от дочери. Он представляет её интересы, а я законный представитель ребёнка и представляю его интересы. Какой мой алгоритм действий? Как мне добиться справедливости?