Купить гараж

Вы не могли бы мне помочь. У меня так­ой вопрос, я хочу купить гараж, и мне сказали что он не в собственности , а есть бумага о вст­уплении в наследство­, его можно купить? И можно ли оформить в собственность после покупки ? Или этим должен занимать­ся продавец? На что нужно обратить внимание?