Как правильно оформить сделку?

Наше ООО должно другому ООО энную сумму денег в качестве возврата гарантийного удержания по договору подряда. Часть суммы долга мы хотим вернуть нежилым помещением, остальную часть - переводом на расчетный счет. Как правильно оформить эту сделку? Оформляется договор купли- продажи, а оплата за нежилое помещение засчитывается путем зачета встречных однородных требований или еще каким- то образом? Как это правильно провести?