Аренда земельного участка у администрации под ИЖС

вопрос по теме аренды земельного участка у администрации под ижс: чтобы подать заявление на участок я обращаюсь к кадастровым инженерам для указания самого участка, затем подаю документы в администрацию, если никто не изъявляет желания на этот участок, то все просто, а если аукцион - кто несет расходы по подготовке к аукциону? есть ли организации, которые этим занимаются по ключ? какова в принципе вероятность положительного этой аферы в ближайшем подмосковье?

заранее благодарю за ответы.