Аренда земли у государства

Земля стоит на учете в кадастре. Обозначены границы. Как мне взять её в аренду у государства для размещения на ней магазина?(числится по документам - для размещения торгового павильона). Какие документы нужно собрать? И обязательно ли создавать аукцион?