Договор дарения квартиры

Здравствуйте, Около 12 лет назад я развелась с мужем и при разводе квартиру не делили, двое сыновей и я остались жить в квартире. Спустя некоторое время мой бывший муж оформил договор дарения недвижимости, с моего согласия, на наших двоих сыновей пополам в равных долях. При достижении совершеннолетия квартира будет полностью принадлежать детям. На данный момент старший сын достиг совершеннолетия и бывший муж находится заграницей. Скажите пожалуйста, сможем ли мы со старшим сыном обменять или продать квартиру?