Риски при продаже квартиры

Я продаю ипотечную квартиру. Покупатель вносит по договору залога 700 тыс руб для покрытия ипотеки. Какие риски я несу в случае срыва дальнейшей сделки? Если по вине продавца срывается сделка, как говорит мне мой риэлтор, то я должна буду выплатить уже 1400000 руб... правомерно ли это?