прадажа дома

хочу продать дом. Сейчас у покупателя нет всей суммы , мы хотим сейчас друг друга перестраховать и подписать какой- то договор о том , что сейчас он платит 10 тыс, до потом он платит еще 80 тыс( итого это половина стоимости дома), и он должен точно сказать будет он покупать или нет дом. Если будет , то тут все понятно - мы заключаем договор купли- продажи с растротрочкой еще на 6 месяцев. А вот если он откажется - мы хотим через год продать этот дом( может поднимется цена) и тогда , я ему отдам 50 % от продажи даже если это будет меньше или больше цена, так как тоже будет владельцем этого дома, так как заплатил половину сумму. Каким договором это соглашение оформляется?