Услуга в обмен на ДДУ

Здравствуйте! Я физическое лицо, занимаюсь продвижением сайтов (по найму). Один знакомый застройщик предложил продвигать их сайт за ДДУ на квартиру в строящемся доме. То есть, я им оказываю однократную услугу по продвижению сайтов, они на меня оформляют ДДУ. Сумма сделок по ДДУ и стоимость услуг одинаковая. Поэтому проводим взаимозачет, и никто никому не платит. Возможно ли такое провернуть без регистрации ИП (я слышал, что однократную услугу можно оказать, если задекларировать)? Если так можно, то НДФЛ нужно оплатить: при получении мной ДДУ от застройщика или только после продажи мной ДДУ/достроенной квартиры? Или и при получении, и при продаже?

С уважением, Лика