Право проживания в квартире по доверенности
В двух комнатной квартире три собственника. Один из собственников оформил ген. доверенность постороннему лицу на продажу своей доли. Это постоянное лицо заявляет, что по этой доверенности он имеет право проживать в этой квартире. Какие права у остальных двух собственников, чтобы не разрешать ему проживать в этой квартире?
Спросите юриста онлайн
в чате или по телефону
Задать вопрос
в чате или по телефону
Право пользования не передается по доверенности. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). Право пользования, являясь одним из полномочий собственника) передается посредством договора - например, найма жилого помещения, безвозмездного пользования.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Выкиньте этого представителя на лестницу вместе с его вещами и поменяйте замки в квартире. Ключи выдадите собственнику по его требованию. Ну а потом все сначала...
Татьяна,
Имеет ли право доверенное лицо заходить в квартиру?
Максим Сергеевич,
В настоящее время, следует отметить, что доверенное лицо имеет право заходить в квартиру, если это было сделано по просьбе доверителя, либо доверенность содержит полномочия на управление имуществом, на обеспечение доказательств с помощью судебных приставов - исполнителей, либо связано с описью имущества в рамках исполнительного производства при выезде судебных приставов - исполнителей в адрес.
Имеется информация о законопроекте, который в 2020 году может под формальным предлогом избежания мошенничеств запретить (если будет принят) доверенность на продажу недвижимого имущества через представителя.
Олег Ларин,
Если я не ошибаюсь исходя из 25 ст. конституции, «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».
А равно, все попытки проникнуть в жилое помещение не совместного проживания (совместной собственности, а так-как право собственности и право проживание имеют разную юрисдикцию) в досудебном порядке, при не достижении сторонами согласия, квалифицируются по ст. 330 УК.