Покупка квартиры у несовершеннолетнего. Ньюансы

Добрый день! Собираюсь купить квартиру, собственником которой является несовершеннолетний (один собственник / никто не прописан). Органами опеки выносится постановление о возможности продажи квартиры, с учетом покупки другой квартиры + 100 т. р. (разница в стоимости). В связи с этим несколько вопросов:

1. Продавец говорит, что необходимо внести предварительно 100 т. р. на счет несовершеннолетнего, чтобы нотариус оформил сделку. Так ли это? или можно продавцу вносить сумму самостоятельно, после сделки?

2. Обязан ли нотариус ознакомить покупателя со всеми ньюансами и "подводными камнями"? Или нотариус просто оценит возможность совершения сделки и составит договор купли продажи?

Спасибо!