Участок не от собственника а в аренде

Увидели объявлении о продаже участка, приехали а человек который продает не собственник, а у него договор на аренду 50 лет заключен на пп. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации,

Вопрос, что будет если мы купим этот участок? Нам нужно будет заключить договор с городом об аренде? Или мы вообще не сможем этого сделать