Как разъехаться с соседями по коммунальной квартире

Хотим разъехаться с соседями в хрущёвке. Квартира коммунальная 2к-ая в пятиэтажке. Крыленко 17к2. Моя комната меньшая по площади 12.20 кв м. С балконом. балкон 2.40 Общая площадь квартиры 44.50. если продать комнату соседям чтобы они завладели двушкой , сумма которую могу просить за свою комнату? балкон не застекленный. Кухня без ремонта. Санузел раздельный.