Минимизация рисков при покупке квартиры, которой совладеет несовершеннолетний

Здравствуйте!

Хотим купить квартиру в нашем подъезде, но во владельцах есть ребенок 11 лет. Хозяева переезжают в другой город, нового жилья у них пока не найдено. Риелторы сказали, что органы опеки могут дать добро в этом случае под обязательство о покупке нового жилья в том городе и выделение доли на несовершеннолетнего. Упомянули также про то, что дается 90 дней на регистрацию в другом месте (кстати, нигде в законах не нашел про этот срок), но якобы срок этот не учитывает сроки покупки недвижимости, поэтому просят оставить их временно прописанными в квартире.

Хозяйка беременная, они хотят дождаться ноября, получить мат. капитал и взять семейную ипотеку. То есть новое жилье они купят как минимум через полгода. Если опека не узнает об этих их планах и даст добро, есть ли у нас риски аннулирования сделки?

Какие все таки даются сроки на покупку жилья в другом городе, после которых могут возникнуть такие риски?

Узнав, что мы не хотим оставлять их прописанными в квартире, риелторы стали сразу подыскивать им жилье в том другом городе. Если они смогут что-то найти для одобрения опеки, но в течении 6+ месяцев ничего не приобретут, мы также рискуем потерять купленное жилье?

Посоветуйте, пожалуйста, как максимально обезопасить себя от возможных рисков в данном случае.

Заранее благодарен!

Георгий.