Как правильно оформить квартиру на меня (супругу) при разделе имущества при разводе

Добрый день! При разводе договорились, что мне достается квартира и машина, а мужу вторая машина. Один нотариус отказал нам делать соглашение о разделе имущества, так как дело о разводе уже в суде. Второй нотариус сказал, что никто нам такое соглашение не подпишет, только через компенсацию под расписку, что муж получил в денежном эквиваленте половину квартиры. У меня вопрос - если супруг добровольно сам оставляет нам квартиру (ребенку 1 год), то почему мы не можем нотариально без проблем это соглашение заверить? Суд ведь поделит квартиру пополам, чтоб не ущемлять права супруга… Как тогда нам правильно оформить сейчас документы, чтобы квартира досталась мне (супруге) не только на словах, но и на бумаге?