Мы занимаемся загородным строительством. (и в ипотеку, и за свои деньги)

Сейчас есть одна ООО, ООО "№1".

Эта ООО "№1" аккредитована во многих банках для работы с ипотекой. УСН д-р.

Мы хотим разделить бизнес на направления:

1. ООО "№1" будет заниматься только ипотечными сделками (работы+материалы, тк банк выдаёт сразу деньги на всё). Тк ипотека не возможна без аккредитации, а аккредитация может слететь от любого судебного дела или других негативных факторов для банка - целесообразно выделить отдельное юр лицо для снижения рисков потери всех ипотечных сделок.

2. ООО "№2" будет продавать строительные материалы для НЕипотечных клиентов.

3. ООО "№3" будет выполнять строительные работы для НЕипотечных клиентов.

4. ООО "№4" будет заниматься проектированием.

Учредитель планируется один, директора везде разные, сотрудников постепенно распределим по компаниям.

В 2025 все компании будут на УСН д-р

А в 2026 планируется перейти ООО "№1" на НДС 20%, ООО "№2" на НДС 20%, ООО "№3" на НДС 5%.

Вопрос 1: как все правильно оформить, в каком порядке, чтобы это не расценивалось налоговой, как дробление?

Вопрос 2: как объединить эти ООО-шки через договор о коммерческой концессии с ИП-учредителем всех ООО, по принципу товарного знака?

Есть большой игрок рынка, который работает по такому принципу, но важны, как всегда, детали