Схема сдачи в аренду жилого дома
Здравствуйте! Нужна консультация по такому вопросу.
Мой муж как физическое лицо является собственником земельного участка и жилого дома на нем в Подмосковье. Также он является учредителем и ген. директором ООО. В ОКВЭД организации внесены кода на осуществление деятельности по сдачи жилья в найм.
Мы сдаем дом в краткосрочный найм (обычно 2-3 дня). Для привлечения клиентов используем сторонние сервисы как Тревеллайн, Авито, Островок, Суточно и другие. Часть из этих агрегаторов можно было зарегистрировать только на организацию, при оформлении бронирования на них деньги принимает агрегатор и затем переводит нам на р/с организации согласно заключенному с ними договору. Другие агрегаторы предоставляют нам как физическому лицу услуги по поиску клиентов, при этом они берут себе вознаграждение напрямую от клиентов, а стоимость аренды оплачивает клиент нам напрямую переводом на карту.
Схема кривая, в связи с этим таки вопросы:
1. Как правильно оформить право ООО сдавать в аренду/субаренду дом, чтобы налоги были минимальны? Сейчас официально у него нет прав собственности и права сдавать в аренду.
Мы также хотим пройти классификацию гостиничных услуг. Она может быть оформлена только на организацию или ИП. И нужно будет предъявить документ, подтверждающий право организации оказывать гостиничные услуги в здании и право пользования земельным участком.
2. Может ли муж оформить самозанятость и регистрировать платежи от клиентов на карту как доход самозанятого от аренды жилого здания?
Дата: 21.11.2024 17:36
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Екатерина
1. Договор безвозмездного пользования между собственником мужем и ООО для сдачи самим ООО имущества в аренду.
Если права на сдачу у ООО, то оно платит налог в соответствии с той системой налогообложения, на которой находится. Можно выбрать систему налогообложения на соответствующий вид деятельности.
2. Муж может оформить и самозанятость и сдавать от своего имени, в том числе.
То есть, право сдачи будет у ООО по субаренде и у самого самозанятого собственника. Никакого запрета на это не имеется.
Муж, как собственник ЖИЛОГО помещения – дома обязан:
использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. ч. 2 и 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 3 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №1085 определено, что "гостиница и иное средство размещения" - это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг, а "гостиничные услуги" - комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем.
То есть, фактически жилой дом, принадлежащий мужу на праве собственности, используются последним в предпринимательских целях как объект коммерческого назначения в качестве гостиничного комплекса (гостевого дома), без перевода последних в нежилые помещения, т. е. в не соответствии с целевым назначением, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, в том числе и неопределенного круга лиц (так говорят суды).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилые дома в установленном законом порядке не переводились в нежилые, осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в коттеджах является незаконным, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании коттеджей под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничного бизнеса технические требования, в том числе и по антитеррористической защищенности, миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности, "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ N 64.
Для осуществления деятельности, нужно перевести дом в нежилое помещения.