Сдача дома в краткосрочный найм

Здравствуйте! Нужна консультация по такому вопросу.

Мой муж как физическое лицо является собственником земельного участка и жилого дома на нем в Подмосковье. Также он является учредителем и ген. директором ООО. В ОКВЭД организации внесены кода на осуществление деятельности по сдачи жилья в найм.

Мы сдаем дом в краткосрочный найм (обычно 2-3 дня). Для привлечения клиентов используем сторонние сервисы как Тревеллайн, Авито, Островок, Суточно и другие. Часть из этих агрегаторов можно было зарегистрировать только на организацию, при оформлении бронирования на них деньги принимает агрегатор и затем переводит нам на р/с организации согласно заключенному с ними договору. Другие агрегаторы предоставляют нам как физическому лицу услуги по поиску клиентов, при этом они берут себе вознаграждение напрямую от клиентов, а стоимость аренды оплачивает клиент нам напрямую переводом на карту.

Схема кривая, в связи с этим таки вопросы:

1. Как правильно оформить право ООО сдавать в аренду/субаренду дом, чтобы налоги были минимальны? Сейчас официально у него нет прав собственности и права сдавать в аренду.

Мы также хотим пройти классификацию гостиничных услуг. Она может быть оформлена только на организацию или ИП. И нужно будет предъявить документ, подтверждающий право организации оказывать гостиничные услуги в здании и право пользования земельным участком.

2. Может ли муж оформить самозанятость и регистрировать платежи от клиентов на карту как доход самозанятого от аренды жилого здания?